Fanomezana ny fananana havany. Antontan-taratasy ilaina amin'ny fanomezana ny tena toetrany

Tamin'ny 2013, ny hetra dia nofoanana ny fanomezana ny fananana havany. Ny antontan-taratasy izao ho lasa be dia be mora kokoa ny ho avy, toy izany koa ny isan'ny fifanarahana toy izany nitombo exponentially. Teo aloha, fa ny fampitana ny fananana sy ny tsy handoa hetra intsony fa nampiasa subterfuges samihafa, anisan'izany ny amidy amin'ny vidiny ambany dia ambany indrindra, famindrana amin'ny sitrapon'Andriamanitra na ny fifanarahana ny lease, ary ankehitriny izao intsony ilaina. Fa ankehitriny, dia ampy mba hanao fanomezana fifanarahana trano havany, araka izay rehetra fananana zo ho amin'ny fananana dia hafindra any amin'ny donee, izay ho tonga ny tompony vaovao.

Ilaina ny manamarika fa ny isan'ny tetika tamin'ny hosoka amin'ity tany ity dia tsy nitombo, fa bebe kokoa ny olona mitodika any amin'ny fitsarana noho ny fanafoanana ny fanapahan-kevitra toy izany, indrindra matetika fanadihadiana ny fifandraisana misy eo amin'ny fianakaviana. Anisan'ny mponina vitsy dia vitsy ny olona hahatakatra izay ataony, mampiasa ny fanapahan-kevitra toy izany. Noho izany dia ilaina ny milaza izay rehetra tokony ho fantatrao momba ny tena toetra fanomezana.

Inona no vokany?

Ny olona tsirairay dia manana karazana fananana na ny fandraisana anjara, dia mety ho firenena trano, orinasa lehibe na kely trano, ny fampakaram-bady peratra, TV na finday. Rehetra izany zavatra izany tamin'ny fananany zo an'ny olona iray na maromaro olona. Ary ny lalàna miaro izany zo, raha manomboka amin'ny rehetra ny lalàna fototra, izany hoe ny Constitution, ary mifarana amin'ny asa ara-dalàna sy fitsipika. Ny iray dia ny Sivily Code ao amin'ny Federasiona Rosiana. Property noraisina hiarovana ny avo roa heny, tahaka ny amin'ity tranga ity, eo ambanin'ny fiarovana ny zo dia tsy ilay zavatra mihitsy, fa koa ny zo amin'ny toeram-ponenana.

tompon'ny zon'ny

Ny tompon'ilay fananana ny raharaham-barotra misy ny fividianana sy ny fivarotana, fanomezana ny toetra tena havany. Ao amin'ny tranga farany, dia mampiasa ny antontan-taratasy manokana. Ny fifanekena ny fanomezana trano havany voatsoaka dia teny an fomba manokana. Rehefa izany dia natao, dia efa mitaky vokany sasany avy ao amin'ny ara-dalàna fijery. Koa satria isika miresaka momba ny tena toetrany, raha ny famolavolana ny fanoloran-tena ho azy izany tompon'ny mandalo avy amin'ny olona iray hafa, izany hoe, ny donee. Nanomboka tamin'izay fotoana izay ny tompony vaovao ny zo nivarotany, fifanakalozana, fanomezana na bequest. Ny tompony teo aloha mety tsy miantehitra amin'ny zon'ny misy mikasika izany. Raha miresaka momba ny fomba tsara indrindra mba handamina ny fahafoizako ny fananana amin'ny alalan'ny asa ny fanomezana, dia Tsara homarihina fa azo fandaharana, mba miditra an-kery aorian'ny fotoana sasany. Na izany aza, misy teboka manan-danja iray: ny tompony vaovao miditra any an-zo ny mpamatsy vola raha mbola velona.

fahadisoana

Raha ny fanomezana Vita amin'ny Real Estate havany, ny antontan-taratasy dia tsy maintsy ho feno ao tsara. Io fahadisoana mitranga rehefa misy fifanarahana dia manamarika fa fananana zo ho nafindra raha tsy aorian'ny fahafatesan'ny ny mpamatsy vola. Avy amin'ny fomba fijerin'ny ny lalàna tsy mety, noho izany, toy izany ny fifanarahana dia tsy azo heverina ho manan-kery. Raha ny fanomezana ny havany sy ny tena toetrany fanangonana ny antontan-taratasy ilaina no nahomby, fa ny mpamatsy vola maty talohan'ny nahatongavany manome fananana zo, toy ny trano fonenana hanampy ho amin'ny tanteraka ny lanjan'ny fananana nolovantsika. Ny olona izay tsy nandray ny fanomezam-pahasoavana, dia ho toy ny ka hiady ho amin'ny lova, toy ny olon-drehetra.

Required antontan-taratasy

Amin'ny fototry ny, fa izany dia dingana sarotra - fanomezana ny fananana havany. Antontan-taratasy ilaina noho izany dia aseho ao amin'ny lisitra manaraka ity:

- pasipaoro na antontan-taratasy hafa izay manompo toy ny porofon'ny maha;

- ny taratasy manamafy ny fisoratana anarana ny fananana zon 'ny mpamatsy vola ny fananana, izay no handeha hanome. Ankoatra izany, tsy maintsy mampiditra ny rosia amin'ny fanaovana adidy ny fanjakana amin'ny fanambarana an-tsoratra avy amin'ny tompon'ny trano ao ny famindrana ny zo ho azy, ary koa ny fampiharana manokana namolavola tamin-kafetsena ny vaovao tompon'ny trano;

- ny tena asa ny fanomezana ny tena toetrany;

- cadastral pasipaoro ho an'ny trano fonenana namoaka BTI, ary ny taratasy fanamarinana manondro ny fanombanana ilaina ny fananana nafindra ho toy ny fanomezana;

- fanekena tsoratra avy amin'ny tompon'ny fananana fianakaviana. Toy izany fanekena izany maintsy ilaina raha toa ny trano dia sokajiana ho mpiara fananana ny mpivady.

fifanarahana

Tsy toy ny havana tamin'ny firenena samy hafa dia ny ankamaroan'izy ireo vonona ny hanao zavatra adala, ary manahy azy ireo be dia be mihoatra noho ny namany rehetra. Noho izany, ny raharaham-barotra ny fanomezana ny Real Estate ny lahy, vavy, na ny vady reny dia tsy maintsy tanterahina tsy misy fandoavam-bola, fa tsy ny hanompo toy ny fahafahana hahazo ny hetra manam-pahefana ny hetra napetraka eo ambany ny tena toetrany fividianana sy ny fivarotana. Raha mandinika fa isika miresaka momba ny havana akaiky, misy anankiray izay fomba araka ny fananana ny fanomezana ny havany. Ny fifanekena ao amin'ny toe-javatra izany dia manana hery ara-dalàna mitovy, toy ny olon-kafa rehetra, sy ny zavatra takiana dia toy izany koa. Ny lisitra ahitana ny fanekena ilaina ny fanomezana vady hetra raha ny fananany dia nohariny tany amin'ny fanambadiana ny nizara tahiry, ary ny fanekena voasoratra dia tsy maintsy ho-panjakàna.

fisoratana anarana

Raha vao ny fifanarahana dia nosarihana niakatra, dia tokony handeha miaraka amin'ny donee ao amin'ny Biraon'ny Register panjakana Rosiana amin'ny toerana Real Estate toerana. Ankoatra ny antontan-taratasy rehetra ireo ho amin'ny fanompoana dia takiana raha handatsa-tahirin-kevitra izay ampiasaina ho fizahan-toetra ny fifandraisanareo. Havana, efa nanapa-kevitra ny hanome ny trano, na oviana na oviana dia mety hiala amin'ny raharaham-barotra toy ny ho any amin'ny famonoana ary rehefa vita. Izany dia mitaky fanambarana an-tsoratra, ary avy eo dia tsy maintsy mijaly ny fisoratana anarana ao amin'ny fanjakana rafitra.

kely mpandray

Rehefa fanomezana ny trano amin'ity tranga ity dia tsy maintsy tafiditra ao endri-javatra sasany. Varotra rehetra ny tsy ampy taona dia tanterahina noho ny fanampian'ny mpiambina na solontena ara-dalàna. Misy toe-javatra hafa eo amin'ny fiainana, ary raha miaraka amin'ny ankizy ny rainy tsy ho velona, ary ny farany dia manana mpiambina, rehefa famolavolana ny fifanarahana amin'ny fanomezana mpiambina dia sonia taratasy ity, miasa ao amin'ny tombontsoan'ny manome. Raha toa ny ankizy mipetraka amin'ny ray aman-dreniny, ny trano dia ny fananan'ny rainy, izay maniry ny hamoaka ny fanomezana taratasy fanamarinana ho an'ny zaza, dia tsy misy tena olana. Teo ambanin'ny toe-javatra ara-dalàna, ray aman-dreny foana ny ara-dalàna nanao ny solontenan'ny ny zaza, ka ny iray tamin'izy ireo, raha te hamoaka fanomezana, ny ray aman-dreny faharoa miasa ho toy ny solontena ara-dalàna.

Ny fanomezana ny vadiny trano

Indraindray, ny lahy ny vadiny mahatsapa fa tsy ho mora taorian'ny nahafatesany, ka hamaha tanteraka ny olana trano ho azy, ka mahatonga azy io ny hany tompony. Ny olana dia rehefa maty ny antsasaky ny fananana dia tsy hampihatra ny vadiny ihany koa, fa olon-dehibe ny ankizy. Ho vadiny dia tsy ao anaty toe-javatra sarotra, rehefa ilaina mba hanavotana ny anjara ny ankizy, ny vady dia mety ho fanapahan-kevitra toy izany. Matetika amin'ity tranga ity, ny fifanarahana ny fanomezana trano hizara ny havany, dia ny vokatry ny faharoa ao amin'ny fananana vady no ho velona toerana rehetra. Mila ianao aloha hamantatra ny mahaliana ny vadiny eo amin'ny natiora, na mba hamaritana ny isan-jaton'ny trano, anisan'ny azy. Fa tsy voatery ho ny antsasany. Raha ny trano an'ny vadiny amin'ny ankapobeny, dia nahazo azy mihitsy teo amin'ny zara-taniny, na naseho taminy, na dia afaka mividy azy alohan'ny fanambadiana, ny fisoratana anarana ny fanomezana ho vady ho amin'ny ankapobeny fototra.

hetra

Vao maraina ny varotra fanomezana naka sary hetra, ary ankehitriny ny vaovao Code hetra tsy manery handoa hetra amin'ny fanomezana ny fananany. Fa ny lalàna dia mazava sy ny lisitry ny olona izay azo heverina ho toy ny havany. Anisan'izany ny ray aman-dreny, ny ankizy, anisan'izany ny zaza natsangana, mpivady, rahalahy sy anabavy, ary ny raibe sy renibenao. Misy mihevitra fa ny fidiram-bola ho niteraka tahaka ny vokatry ny raharaham-barotra maimaim-poana eo amin'ny sokajy ireo olona ireo olom-pirenena, momba izay misy ny fisoratana anarana fanomezana. Noho izany, ny raharaham-barotra eo ambany toy izany dia tsy misy dikany ny kanefa makà hetra.

Teo aloha, ny habetsaky ny hetra dia 13% ny fananana sarobidy. Raha ny fandehany fa ny lalàna dia be maimaim-poana maivana kokoa varotra eo amin'ny havany, izay mamela anareo harahina tetika sasany ho tena toetrany, raha mbola tsy very ny Somary Mitana vola. Ankehitriny fantatrao ny fomba fanomezana Vita amin'ny Real Estate havany, ny antontan-taratasy izay ilaina ho amin'izany, sy ny zava-misy.