HBC - izany ... Housing fanorenana kaoperativa. Fanorenana ny trano fonenana trano

HBC - ny trano miara-miasa, izay an-tsitrapo ny fikambanan'ny olona sy fikambanana, mba hanorina trano trano.

Ny tantaran'ny ny firongatry ny trano fonenana sy ny fampandrosoana ny kaoperativa

HBC - dia tena antitra sy voaporofo drafitra ho an'ny fanorenana ny trano fonenana trano. Endriky ny trano voalohany kaoperativa an'ny taona 1920. Na izany aza, na dia teo aza ny lazan'ny mitombo haingana, tamin'ny 1937, izany rafitra miditra fanafoanana, izany hoe. To. No atao hoe fanehoana ny fananany manokana. Tamin'ny 1957, ny trano dia teraka indray miara-miasa, ary lasa miparitaka. Tamin'ny taona 80 toy ny fanorenana trano fonenana trano teo ho 8%.

Ao amin'ny fiaraha-monina maoderina, ny rafitr'ity tontolo ity kaoperativa ao amin'ny hery vaovao mihamaro foana. Matetika izany no ampiasaina ao amin'ny Real Estate mpandraharaha Moskoa, izay tsy afaka ny hihaona ny adidy ho mpihazona ny hitsiny. Amin'ity tranga ity, amin'ny fandraisana an-tanana ny voafitaka mpividy ireo trano kaoperativa, izay nafindra zo rehetra ny vita ny fanorenana.

fototra ara-dalàna

Amin'izao fotoana izao, ny ara-dalàna mifehy ny asa cadre ny HBC, trano fonenana lalàna. Ny teny hoe "fanorenana fiaraha-monina" dia voafaritra mazava tsara ao amin'ny Art. 110 ao amin'ny Fehezandalàna mifehy ny Housing Federasiona Rosiana. Conditions fahariana, fandaminana sy ny fitsipi-fandraisana anjara ao amin'ny HBC aseho:

• ao amin'ny fizarana faha-5 ao amin'ny Housing Code ao amin'ny Federasiona Rosiana (RF LC) ;
• ao amin'ny Code Civil (ny sivily Code);
• ao amin'ny Sata ny miara-miasa, hampitoerina amin'ny fototra araka ny fepetra voalazan'ny Code Housing sy ny Code Civil.

Na dia izany aza, tsy ny rehetra HBC - dia voalamina araka ny lalàna amin'izao fotoana izao ny kaoperativa. Maro tamin'izy ireo ny asa tsy manaja na dia ny fototra fepetra takiana ao amin'ny Housing Code, ny vokany fa misy fanitsakitsahana ny zon'ny mpandray anjara ny HBC. Mba hisorohana ny toe-javatra toy izany, dia tokony hahatakatra tsara ny lafiny amin 'ny kaoperativa.

Ny fametrahana sy ny fandaminana ny asa

HBC mpikambana ao amin'ny lalàna dia tsy ho latsaky ny dimy. Na izany aza, ny isan'ny mpikambana ao amin'ny dia tsy maintsy miara-miasa tsy mihoatra ny habetsaky ny trano ao vao naorina na nividy trano. Tamin'ny fivoriana ankapobeny ny fanapahan-kevitra eo amin'ny fananganana ny trano miara-miasa. Ity hetsika ity dia azo nanatrika ny olona izay vonona ho avy mpiasa voavory hanao ny trano. Ny fivoriana atao ihany koa ny fankatoavana ny Sata ny HBC. Taorian'ny fanjakana fanoratana ny miara-miasa sy mahazo ny sata ara-dalàna ny fikambanana ny mpandray anjara, izay nifidy ny famoronana ny miara-miasa ho mpikambana HBC. HBC mpanorina fihaonana fanapahan-kevitra voarakitra.

Sata ny fiaraha-miasa ponenana

Charter HBC, araka ny Art. 113 ao amin'ny Housing Code, dia tsy maintsy misy angon-drakitra momba ny anaran 'ny miara-miasa, ny toerana misy azy, ny foto-kevitra sy ny tanjon' ny asa, ny fitsipika ho mpikambana ao amin'ny HBC, tsara avy ao aminy, momba ny haben'ny ny fidirana sy ny anjara saram, isan-karazany hetra sy ny vidy, ny fanaovana sy ny fitsipi-ny miara-miasa fitantanana fatin'ny mba maka fanaraha-maso ny manam-pahefana ny vahaolana samy hafa, ny mety manarona ny fahaverezana nanameloka sy ny fitsipiky ny famerenana indray na fanafoanana ny miara-miasa. Na dia teo aza izany, ny Sata dia mety misy fepetra hafa izay tsy mifanohitra ny azo ampiharina lalàn 'ny Federasiona Rosiana.

Ary ny fatin'ny olona Board

Araka ny Art. 115 LCD Rosiana manampahefana HBC dia:

• ny fivoriana rehetra maneran-mpikambana ao amin'ny fiaraha-miasa;
• raha ny isan'ny olona hanatrika ny fivorian'ny mihoatra ny 50, ka ny voasoratra ao amin'ny Sata ny miara-miasa - fihaonambe;
• ny fatin'ny olona Filohan'ny Birao sy ny HBC.

Ny fivoriana ankapobeny ny fiaraha-miasa mpikambana

Ny fivoriana ankapobeny ny fiaraha-miasa mpikambana (fihaonambe) no ambony indrindra Fitambara-mpitantana. Izany dia nivory araka ny fepetra voalaza ao amin'ny Sata. Ny fahaiza fitantanana ny faratampony ihany koa vatana fehezin'ny ny Sata ny trano miara-miasa.

Fihaonana ny mpikambana manan-kery, raha nanatrika ny ankamaroan'ny mpikambana ao amin'ny rehetra miara-miasa. Ny fanapahan-kevitra tsy azo natsangana raha 50% na mihoatra ny olona nanatrika ny fivoriana nitsipaka ny soso-kevitra dinihina. Nanaiky ary voalaza ao ny protocole fanapahan-kevitra rehetra dia tsy maintsy mpikambana ao amin'ny fiaraha-monina trano.

Ny fitantanana sy ny fanaraha-maso fitaovana vatana ihany koa voafidy tamin'ny fivoriana ankapobeny ny mpikambana ao amin'ny trano CO-OP mpikambana. Andraikitry ny birao sy ny fanapahan-kevitra dia fehezin'ny fitsipika ny miara-miasa sata sy ny fitsipika, fitsipika sy ny antontan-taratasy anatiny. Board HCC dia manana zo hanara-maso ny asan'ny ny miara-miasa sy mifidy avy amin'ny mpikambana ao aminy ny mpitari-draharaha. Fatin'ny Biraon'ny HBC dia tompon'andraikitra amin'ny ankapobeny ny fiaraha-miasa fivoriana mpikambana.

Miasa Filohan'ny ny HBC

Mpitari-draharaha ao amin'ny birao ny fanorenana ny miara-miasa:

• maintsy mba ho azo antoka tanteraka ny Board ny fanapahan-kevitry;
• mba hiarovana ny tombontsoan'ny ny miara-miasa, hanaovana efaha amin'ny isam-tsy misy fahefana ny mpisolovava hanao zavatra ho an'ny rehetra ny mpikambana ao amin'ny fiaraha-miasa;
• Manana hery hafa izay tsy ny andraikitry ny fivoriana ankapobeny ny mpikambana ao amin'ny HBC, na ny fitondrany.

Ny toetra fototry ny fanaraha-maso Commission

Mifehy ny asa ara-toekarena sy ny ponenana ny miara-miasa dia fidiana amin'ny alalan'ny fanaraha komity manokana ho teny tsy mihoatra ny 3 taona. Isan'ny mpikambana, ny mpikambana, teny avy ao amin'ny Sata ny miara-miasa. Mpikambana ao amin'ny Vaomieran'ny fanaraha-maso mba tsy hibodo toerana ambony ao amin'ny HBC sy ny isan'ny fananganana fiaraha-monina ao amin'ny vatana hafa mifehy.

Filohan'ny Komity amin'ny fanaraha-maso dia fidiana araka ny mpikambana avy ao amin'ny rafitra efa misy. Ny fanaraha-maso dia ahitana andraikitra:

• ny fanao isan-taona ny fanaraha-maso fitandremana ara-toekarena-fikajiana ny fiaraha-miasa asa;
• fanomanana ny heviny momba ny teti-bola, ny fampiasana ny vola lasibatra, ny tatitra isan-taona sy ny fanomezana maintsy;
• tatitra momba ny hetsika ho amin'ny ankapobeny fivoriana ny mpikambana.

Ny auditors manan-jo ara-bola sy kaonty-maso ny asa ny fanorenana ny miara-miasa na oviana na oviana, ary mba hanana maimaim-poana ny fidirana ho tahirin-kevitra rehetra ny anatiny ny HBC. Asa sy ny fahefan'ny ny fanaraha-maso Vaomieran'ny teny ao amin'ny Sata ny miara-miasa.

Maha-mpikambana ao amin'ny HBC

Mba ho mpikambana ao amin'ny HBC mila mampihatra ny birao ny fiaraha-miasa trano. Alohan'ny omena iray volana kalandrie. Ny fanapahan-kevitra nalaina tao amin'ny ankapobeny fivoriana sy voarakitra ao amin'ny tahirin-kevitra mifanaraka (fifanarahana). HBC sata mpikambana dia nahazo aorian'ny fandoavana ny saran'ny fidirana iray. Mpikambana ao amin'ny HBC dia afaka manamafy ny fandraisany anjara ao amin'ny CO-OP trano taratasy (nalaina), izay navoaka araka ny fanambarana.

Ny rafitra trano amin'ny alalan'ny HBC

Rehefa vita ny fankatoavana ny Sata ao amin'ny fivoriana ankapobeny ny mpikambana ao amin'ny fiaraha-monina trano HBC maintsy ataon'ny fanjakana maintsy fisoratana anarana ho ara-dalàna ny fahazoana ny toetra. Avy eo, ny fananganana ny faritra CAV miseho ao amin'ny dingana:

• Dingana 1 - fisoratana antontan-taratasy ao amin'ny tany ho amin'ny fanorenana tsikombakomba zo. HBC dia tsy maintsy ho vonona araka ny lalàn 'ny fampandrosoana an-drenivohitra tany sy hanomana drafitra tetikasa tahirin-kevitra. Ary rehefa afaka izany, dia tsy maintsy hanaiky ny manam-pahefana mahefa, izay namoaka ny fahazoan-dalana trano. Ity tahirin-kevitra ara-dalàna ny tetikasa porofo fa tahirin-kevitra mifanaraka amin'ny drafitry ny tanàn-dehibe ny fampandrosoana ny tany sy mamela ny manomboka ny fanorenana ny trano trano.
• Dingana 2 - mamaritra fanorenana toeram-ponenana sy ny fahaizany famolavolana fankatoavana. Ny faharetan'ny dingana dia ny 4-12 volana. Tsara ny hanankina tanteraka ny antoko fahatelo-fikambanana izay manana traikefa amin'ny trano kaoperativa.
• Dingana 3 - ny fanorenana ny trano fonenana trano. Ny miara-miasa manana zo handray anjara amin'ny fanorenana ny trano dingana: fandraisana mpiasa avokoa ny mpiantoka mba hanara-maso ny fandrosoana, hanao tenders. Fa ny olona manao izany tena sarotra tsy matihanina fanabeazana. Ary tany an-tsena dia naneho be dia be ny orinasa izay mahay manome fanampiana toy izany kaoperativa.
• Dingana 4 - fidirana ny trano fandidiana. Rehefa vita ny fanorenana fiaraha-monina dia tsy maintsy mahazo alalana hiditra ny trano fandidiana. Ihany araka izay rehetra mpikambana ao amin'ny HBC dia afaka manao ny tompon'ny trano.

Mety loza mifandray amin'ny fandraisana anjara ao amin'ny HBC

Lasa mpikambana ao amin'ny HBC, ny olona sasany mety miatrika loza mety hitranga:

1. Ny tena mety dia fa ny tena tanjon'ny fananganana trano fonenana mpiara-miasa, na inona na inona antony, dia tsy ho tratra (ny fandavana ny hanome fahazoan-dalana, olana ara-bola, sns).
2. Fiakaran'ny vidim-piainana sy ny fankasitrahana sy ny asa fanorenana fitaovana.
3. Ny mety ho tsy fahombiazana ny fe-potoana fanaterana trano fandidiana. Ary HBC ny mpikambana ao aminy mba ho tompon'andraikitra fa tsy.
4. Developers na ny mpampiasa vola dia tsy manome antoka ny amin'ny fanomezana ny trano.
5. Fanaraha-maso ny fizotran'ny asa ara-toekarena sy ny vola no nentina ny fanaraha-maso komity, izay voafidy tamin'ny fivoriana ankapobeny. State manokana vatana no tsy ampy.
6. Ny fizarana ny trano eo amin'ny mpikambana ao amin'ny HCC ankapobeny mitranga amin'ny fivoriana sy ny mpikambana miara-miasa faniriana tsy miankina.
7. Moscow mpandraharaha, ohatra, mamorona ny farany ny vidin'ny trano mifototra amin'ny vola ny dokam-barotra, ny fikojakojana mpiasa sy ny fandoavam-bola hafa. Noho izany rehetra izany dia tonga amin'ny vidiny ny mpividy. Ankoatra ny voalaza teo, ny olom-pirenena tsy afaka mifehy ny fikorianan'ny ny vola ho an'ny fanorenana trano fonenana sy ny fanorenana fomba mihitsy.

Soa azo avy amin'ny fidirana ho HBC

1. Misy mihevitra fa ny fanorenana ny trano amin'ny rafitra HBC - izany dia manan-danja ny vola tahiry. Araka ny antontan'isa, amin'ny alalan'ny fandaminana ny trano fonenana ny miara-miasa, dia afaka mamonjy ny 50% ny fividianana ny trano.

2. Manorina fiaraha-monina no feno mangarahara sy hisarihana fandaniana vola. Ankoatra izany, dia afaka vola ny fanorenana sy ny dingana azo omena tsikelikely tsy ho amin'ny fe-potoana ny fanorenana ny trano, fa koa ny fotoana aorian'ny faran'ny fanorenana.

HBC ao amin'ny tontolo maoderina

Hatramin'izao, dia an-tsitrapo fikambanan'ny olona mitovy hevitra mba ho fanorenana ny trano fonenana no tena tsy fahita firy. Na dia eo aza ny zava-misy fa ny lalàna dia tsy misakana ny famoronana ny HBC, ny fanorenana avo-nitsangana trano eo ambany dia malaza ny rafitra lehibe indrindra eo amin'ny orinasa izay liana amin'ny fanomezana ny tehiny trano.

Noho izany, mba handamina ny trano miara-miasa, dia misy dikany ny mpiasa ny fikambanana manana ny fanohanana mety Guide. Mandritra izany fotoana izany mahavonjy ny maha samy hafa ny vidiny eny an-tsena sy ny vola lany amin'ny trano, izay mandray ny mpanorina.

Kanefa kosa raha ny amin'ny fahazoana ny trano eo amin'ny rafitra ny HCC olom-pirenena voaro kokoa contingencies isan-karazany. Raha nanambara ny developer Tsy niraharaha, mpanana petrabola dia afaka ny hanao fanorenana ny trano.

Vao haingana kokoa, maro ny fanorenana orinasa miasa eo amin'ny fitsipiky ny HBC, dia tsy mihoatra ny 15%. Amin'izao fotoana izao, ny ampahatelon'ny trano any Rosia no tanteraka eo ambany izao fikasana.

Inona no mba hitady, rehefa mividy trano for HBC

Araka ny antontan'isa, iray amin'ireo tena anton-javatra izay misy fiantraikany ny safidy ny trano dia tsy ny endriky ny fifanekena, fa tsy ny fisian'ny foto-drafitrasa eo amin'ny manodidina ny trano, ary ny developer ny laza, ny zava-niainany tamin'ny fanorenana ny trano trano, ny teny ny fandoavana ny trano.

Na izany aza, raha toa ny olona iray dia nanapa-kevitra hanatevin-daharana ny HBC, dia mila mitandrina ny hevi-dehibe maro:

• Hamarino ny fampiasam-bola eo amin'ny fanorenana fifanarahana orinasa sy ny HBC. Tsara kokoa raha CO-OP mihitsy miasa toy ny developer. Amin'ity tranga ity, amin'ny ankapobeny HBC manana andraikitra amin'ny fanorenana ny trano maro rihana.
• Hitety ny sisa tamin'ny taratasy ara-dalàna: ny trano fahazoan-dalana, ny lease ny tany na ny zo fananan-tany.
• Familiarize ny tenany amin'ny Sata ny HBC. Manokana dia tokony ho nandoa ny fepetra ho an'ny fidirana sy ny fivoahana avy ny miara-miasa. Ary koa ny lamin 'fandoavana ny fanomezana sy ny fandraisana ny trano.

Raha rehetra eo ambony ireo tahirin-kevitra mazava sy mangarahara, dia azo antoka ny mamarana ny fifanarahana ny miara-miasa.