Land lalàna: ny fikambanana ny tany

Tany dia fantatra Amin'ny Tany ny ambonin'ny amin'ny fetra voafaritra araka ny lalàna amin'izao fotoana izao. Mamorona dia tany misy fomba roa:

• Formation sombin-banga (maromaro) tany, izay amin'ny fotoana fanadiovana dia nanana ben'ny tanàna na ny fanjakana.

• Section, ny sendikà, ny fitsinjaran-tany, ary koa ny fanomezana ny fanotrehan'ny tany aloha tany izay nanana ny ara-nofo (ara-dalàna) olona.

Na inona na inona ny fomba fananganana vaovao ny sombin-tany, dia ilaina ny hanatanteraka izany hetsika mifanaraka tsara ny tany lalàna. Inona avy ireo dingana fananganana tany dia ahitana ny anjara rehefa roa (na mihoatra ny roa) ny teo aloha ny tany misy anjara? Iza no manan-jo hanao asa toy izany koa ny tany? Inona avy no antontan-taratasy ilaina mba hahatonga ny firaisana ara-dalàna ny tany?

fepetra ankapobeny

Ny fomba fanakambanana tany anjara nihevitra toy ny lisitra napetraka ny asa, ny vokatry ny izay mba hahazoana ny cadastral pasipaoro tompon'ny (voajanahary koa omen'ny) vao niforona tany. Fampiraisan-tsaina ireo ihany no tany izay sisin formalized araka ny Minisiteran'ny Fampandrosoana ara-Toekarena Order en date du 17.08.2012, miaraka amin'ny discrepancy ny fara fahakeliny, iray amin'ireo fizarana ireo fenitra, alohan'ny natambatra fomba maintsy mamaritra faritra sy ny faritry ny fananan-tany.

Tany lalàna mametraka fepetra ankapobeny ho an'ny famerenana ny United tany (fizarana). Areas dia tsy maintsy mahafeno ireo fepetra takiana manaraka ireto:

• fanotrehan'ny tany an 'ny fotoana Ny fanambarana eo an-kavanan'ny tompony ihany ny tompony, na any iombonan'ny tompon'ny roa na mihoatra, Tompon'ny maro (manaiky ny fifanarahana ofisialy rehetra ny tompony).

• dia hita ao anatin'ny kaominina ny toy izany koa.

• Asaivo kendrena mitovy lanja sy ny isan 'ny sokajy iray ihany ny tany.

• mizara sisintany iraisana, izany hoe izy ireo contiguous.

Moa ve azo atao ny hanambatra ny tany tsy amin'ny rariny ny fananan'ny tompony?

Tena matetika, toy izany ny fanontaniana dia afaka mitsangana raha ny amin'ny fanakambanana tany fanotrehan'ny omena ny olona iray eo ankavanana:

• Fond fampiasana maharitra.

• fampiasana maimaim-poana.

• androm-piainany inheritable fananany.

Fampiarahana ny faritra ireo ny lalàna momba ny toe-javatra rehetra ho mitambatra tany nomena ny olona iray sy araka ny fepetra mitovy, ohatra, ny zon'ny mandrakizay fampiasana maharitra. Amin'ity tranga ity, ny olona mampiasa ny toerana, misy ny zon'ny maharitra (mandrakizay) fampiasana ny tany niforona tamin'ny niova toe-javatra sy ny fanampiny, na ny hahasolafaka Auctions (Sec. 4 ny Art. 11.8 ny LC RF).

Areas amin'ny encumbrance

Ve ny lalàna alàlana ny sendika ny fanotrehan'ny tany, raha misy eo amin'ny toerana manam-encumbrance? Raha ny tany no misy, ohatra, ao amin'ny antoka na nandriatra ny findramam-bola, dia mila ihany koa ny hahazo ny fomba fanekena ho amin'ny mortgagee (ny mpanofa, ny tany mpampiasa). Mariho fa koa amin'ny alalan'ny fizarana natambatra, iray amin'ireo izay nampanantena, ny antoka tsara dia omena ny vao niforona tany manontolo, afa-tsy tamin'ny toe-javatra, rehefa mametraka ny pledgee teny hafa ny fifanarahana.

Dingana toerana fanakambanana

Fomba fisoratana anarana anjara niforona amin'ny alalan'ny roa natambatra (na mihoatra) tapa-tany? Nahoana ianao no mila manomboka fanamafisana ny tany? Tany lalàna mamaritra ny manaraka fombafomba ho an'ny fanomanana sy ny fanoratana ny tany, niforona tamin'ny natambatra:

• fahazoana ny fankatoavan'ny rehetra ny tompony, izay manana ny tany (izany hoe tsy ilaina raha toa ny toerana rehetra an'ny tompony izany).

• Antso ho any amin'ny tany (cadastre) injeniera, ny famaranana ny fifanarahana mba hanatanteraka ny asa sy ny tahirin-kevitra injeniera.

• fahazoana anjara cadastral pasipaoro, jereo ny vao niforona tany fisoratana anarana fanjakana mitambatra efi-trano.

Ny fanekena ny tompon'ny fanotrehan'ny tafaray

Araka ny n. 5: Hianao. 11.2 ZKRF, raha mikasa ny hampihatra ny sendika amin'ny tany, araka ny antontan-taratasy an'ny maro olona tamin'izany andro izany, na hamihina tapa-tany nanana ny samy hafa ny tompony, ny fototry ny am-piandohana ny fomba foana ny voasoratra fanekena ny tsirairay tompon'ny tany. Mpanoratra fanekena atao endrika, miaraka amin'ny maintsy fampiharana ny nalaina avy ao amin'ny Rosiana Register sy ny dika mitovy ny pasipaoronao (maha antontan-taratasy). Blank (ambany sm.obrazets) fanakambanana tany mameno tsirairay ny antoko liana sy noraisina ho mpikambana tsirairay avy ny sonia.

Zava-dehibe! Tsy mila ny fankatoavan'ny rehetra tompony, mpanofa, na mortgagees mpampiasa tany, raha misy mpiray niforona anjara amin'ny fampiharana ny didim-pitsarana.

Ho vokany, dia misy fikambanana amin'ny tompon'ny tany, izay manana tany ao amin'ny vao namorona ny fahitsiana tompony. Ny haben'ny tompony tsirairay dia tapa-kevitra ny fisoratana anarana ny mitambatry ny toerana sy ny voalazan'ny ao amin'ny taratasy fanamarinana eny an-kianja.

Famaritana ny hoavin'ny faritra ny toerana: iza hifandray?

Fanakambanana tany manomboka mitaky ny famantarana sy ny harmonization ny faritra sisin-tany vao niforona. Hanatanteraka tany fandrefesana, izany hoe, manamboatra ny fari-taniny dia mitondra ny lohateny hoe cadastral afa-tsy ny injeniera izay no lasa fiofanana izany sy mba hananana ny fahazoan-dalana ho an'ity karazana asa.

Cadastral (tany, tany) injeniera miasa toy ny manam-pahaizana iray miasa eo ambany fifanarahana amin'ny mpanjifa (ny vohikala tompon'ny) ary tsy mpiasam-panjakana. Cost ny asa ho amin'ny fampandrosoana ny raharaha no iorenan'ny fanadihadiana cadastral injeniera, arakaraka ny asan'izy natao. Manerana ny firenena fanamiana lisitra manam-pahaizana dia ampahibemaso hita ao amin'ny tranonkala Rosreestr.

Functions cadastral injeniera

Rehefa avy fisafidianana ny manam-pahaizana manokana, ny tompony dia takiana ny hanatsoahana hevitra fanekena ny tany ho injeniera ary hanome azy hianatra ny antontan-taratasy rehetra tany izay nikasa hiray hina amin'ny faritany iray. Ny asa cadastral injeniera dia ahitana:

• Fianarana sy ny famakafakana ny antontan-taratasy ho an'ny tany, mba ho mitambatra.

• Jereo ny tanin'ny mirefy tany sy ny asa mba hamantarana ny faritra tany sy ny tena faritry ny toerana.

• fankatoavana ny tena misy sisintany miaraka amin'ny tompon'ny tany manodidina faritra sy, raha ilaina, miaraka amin'ny fitondrana eo an-toerana.

• Fanomanana sy ny fandrafetana ny antontan-taratasy momba ny fototry ny asa geodetic.

fanadihadiana drafitra

Ny vokatry ny cadastral injeniera dia tokony ho fonosana ny antontan-taratasy ofisialy ho an'ny fanoratana ny vao niforona faritra ao amin'ny departemantan'i cadastral Faritany manam-pahefana.

• drafitra ara-teknika ao amin'ny faritanin'i.

• fanadihadiana drafitra. Ny antontan-taratasy dia mampiseho ny tena sary tany faritra anjara miaraka amin'ny fampiharana. Koa tandremo tsara ny mamaritra vaovao mikasika ny manam-pahaizana, izay nitarika ny asa tamin'ny délimitation sy ny fananganana ny sisin-drafitra, anisan'izany ny fanadihadiana drafitra nahazo fanamarinana ny sonia (niomerika sonia) ny tany injeniera izay namboatra ny antontan-taratasy.

Survey Act.

• Rehefa nampahafantatra zavatra hafahafa sy mahabe resaka, toy ny fanampin bebe kokoa ny fanadihadiana drafitra, ny famaranan voatsoaka cadastral (tany) injeniera. Ity tahirin-kevitra dia tsy maintsy misy fanazavana amin'ny antsipiriany rehetra tsy fanarahan-dalàna na ny mifanohitra hita nandritra ny fanadihadiana sy ny antontan-taratasy ho fizarana ny asa teo amin'ny tany, ary koa ny manam-pahaizana mba hiresaka azy ireo tolo-kevitra.

Registration anjara niforona amin'ny alalan'ny natambatra

Ny paika ny fisoratana anarana sy ny fanoratana ny vao niforona tany dia tapa-kevitra ny Lalàna Federaly "Ao amin'ny Real Estate Cadastre-panjakana" avy 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (izay voambara - ny Lalàna).

Ny dingana farany ny fomba fanamafisana - handahatra ho any amin'ny cadastre efi-trano eo amin'ny toerana ny faritra Faritany an'ny manaiky ny fangatahana mba hamihina ny misy tany amin'ny faritany iray, ary namoaka cadastral pasipaoro ho any amin'ny tany vaovao. Ny fangatahana dia tokony miaraka amin'ny tahirin-kevitra rehetra ny hita ao amin'ny toerana tokony mitambatra, ary raharaham-barotra tany fandrefesana (ho an'ny antsipirihany lisitra ny antontan-taratasy ao amin'ny Art. 22 ao amin'ny lalàna Federaly). Taorian'ny fandinihana ny fonosana ny antontan-taratasy, ny tompony (tompony) ao amin'ny toerana vaovao mahazo ny tanana cadastral pasipaoro.

Mandritra izany fotoana izany ny vao niforona tany dia apetraka eo amin'ny vetivety fisoratana anarana ao amin'ny fanjakana cadastre ny Real Estate. Ny tompony omena ny fe-potoana 5 taona manomboka amin'ny vaninandro ny fisoratana anarana ho an'ny fanoratana ny tompon'ny vao niforona fizarana (ankoatra - ny fisoratana anarana ny lease teny izay dia 1 taona). Nandritra izany fotoana izany dia tokony mifandray amin'ny Faritany efi fisoratana anarana amin'ny fanomezana ny antontan-taratasy manaraka ireto:

• cadastral pasipaoro ho an'ny tany sy ny cadastral pasipaoro niforona mpiray faritra.

• Ny fanapahan-kevitra tany fikambanana.

• Documentation eo amin'ny faritra tokony mitambatra.

Rehefa tapitra ny ny teny hoe ny fandinihana ny antontan-taratasy, ny tompon'ny tany niforona ny fikambanana dia voasoratra ara-panjakana, ny tany tetika ka omena isa tsy manam-paharoa. Tompon'ny (lessee) dia namoaka taratasy fanamarinana ny fisoratana anarana. Amin'ny fotoana mitovy, ny anjara izay namorona ny tany dia voasoratra ara-panjakana ara-dalàna misy intsony, nofoanana mari-pankasitrahana izy ireo.

Raha ny fe-potoana izay no lasa, ary ny tompon-javatra (mpanofa) dia tsy miresaka amin'ny fomba ara-potoana ho an'ny fanoratana ny tompony, ny vaovao rehetra mikasika ny faritra vao niforona dia voahilika avy amin'ny cadastral lisitra sy ny vokatra mitambatra dia nofoanana. Ny antontan-taratasy napetraky ny tompon'ny tany ho tanteraka ny cadastral fisoratana anarana, miverina any amin'ny mpivarotra ho an'ny fanaovan-tsonia ny herintaona. Na izany aza, raha toa fa nandritra izany fotoana izany tsy nisy nilaza ny antontan-taratasy efa rava.