"Miaramila Mortgage": ny fepetra mba hahazoana maromaro banky. Sberbank sy VTB teny ho "Miaramila Mortgage"

Fikarakarana ny findramam-bola antoka amin'ny fananana dia antsoina hoe antoka. Izany no ampiasaina noho ny fividianana ny trano na ny trano, ny fananana novidina ho tsatòka, toy ny antoka ny hamaly, fa amin'ity tranga ity ny mpividy manan-jo hampiasa izany. Iray karazana mampisambotra toy izany dia "miaramila Mortgage". ny toe-javatra mitovy amin'ny mahazatra fandaharana nomena ny fividianana ny trano.

Ny tantaran'ny

Nanomboka tamin'ny 2005, ny lalàna dia niditra an-keriny, izay mametraka ny mety hisian'ny fampiasana miaramila rehetra accumulative antoka rafitra (NIS). Amin'ity tranga ity, ny fandraisana ny trano dia afaka manomboka ny miteny rehefa afaka telo taona ny fandraisana anjara amin'ny fandaharana mifanaraka. Manao izany an-trano fividianana mampisambotra miaramila nanomboka tamin'ny 2009 ihany.

Ny fitsipika dia toy izao manaraka izao. Miaramila, izay nandritra ny telo taona, dia mpikambana ao amin'ny fandaharana dia mety hahazo famatsiam-bola tompon'ny trano. Mandritra izany fotoana izany ho an'ny kaontiny manokana vola dia nafindra, izay azo lany amin'ny fividianana ny Real Estate. Fandaharana ity dia noforonina manokana ho an'ny miaramila, satria ny asany no tafiditra fiaraha-miasa maharitra.

Iza no afaka mividy trano

Alohan'ny miatrika ny rafitra ny trosa, tokony vao hahalala iza no mandray anjara ao amin'ny fandaharana izay afaka mividy an-trano ho an'ny voalaza tetika. Ny lalàna mihatra amin'ny tanteraka ny miaramila rehetra izay miasa eo ambanin'ny Ministeran'ny asa, na federaly. Anisan'izany ny tsy vitan'ny hoe ny Minisitry ny Fiarovana sy ny Atitany, ny mpandray anjara dia afaka ho tonga sy ireo izay manaiky ny Ministeran'ny Vonjy Taitra toe-javatra Spetsstroy Rosia, ny FSB, FSO, Rosoboronzakaz, ny Jeneraly Tale ao amin'ny Filohan'ny manokana fandaharana, ary maro ny fitondram-panjakana hafa sampan-draharaha.

Ny fandraisana anjara ao amin'ny tahiry sy ny rafitra antoka na dia mety ho tsy maintsy, na an-tsitrapo. Eo ambany ny teny, dia ahitana ny mpiandraikitra izay eo amin'ny voalohany fifanarahana niditra tao fanompoana avy amin'ny 2005 manomboka, ny didy fampisamborana manamboninahitra sy ny tsy naniraka mpifehy, izay efa nanompo ny fitambarany mihoatra ny telo taona, raha isaina hatrany am-piandohana ny mitovy vanim-potoana.

Ihany koa ao amin'ny fandaharana maintsy mahazo ireo mpiasa izay efa nasandratry ny toerana izay ny laharana omena ny manamboninahitra, ary ireo izay nahavita ny fianarana avy ao amin'ny antokony, ary mety nahazo ny laharana ny polisy nanomboka tamin'ny 2008.

An-tsitrapo handray anjara amin'ny fandaharana antoka afaka izay nahazo diplaoma avy amin'ny sekoly miaramila ary nanao sonia ny fifanekena mandra am-piandohan'ny 2005. Koa, ny sehatra eto amin'ity tontolo ity lavo sainany, taratasy mpiandraikitra, mpitan-defona sy ny manamboninahitra kely.

Ahoana ny rafitra miasa

Maro no matahotra ny handray anjara amin'ny fanangonan-karena izany vola, matahotra ny hijanona tsy amim-bola sy tsy misy trano, rehetra manadino fa ny fanjakana "Mortgage miaramila". Ny fepetra dia toy izao manaraka izao:-panjakana antoka fandaharam-potoana rehetra vita fanoloran-tena mpandray anjara iray manokana noho ny tetibola federaly ny lisitr'ireo vola ny voasoratra. Nahazo vola rehetra amin'ny alalan'ny famatsiam-bola azo antoka sy voaporofo zavamaneno maro. Ny teti-bola natokana dia indexed vola isan-taona. Ohatra, raha ny fanao isan-taona tamin'ny 2012 fanjakana fandraisana anjara dia 205 200, tamin'ny 2013 dia nitombo ho 220 000 roubles.

Zavatra tsy ampy ny fahazoana trano fonenana

Mba hividy ny toeram-ponenana Real Estate amin'ny lany ny teti-bola, miaramila tokony ho mpikambana ao amin'ny NIS, ary ny ampahany tsy ampy ny vola hisoratra anarana afa-tsy ny banky-mpiara-miasa ao amin'ny fandaharana. Ao ny sisa ny mahazatra trano fampindramam-bola dia tsy tena hafa "Mortgage miaramila". Amin'ny lafiny vola, na izany aza, tsy mivadika kokoa, satria manome antoka ny fiverenan'ny ny fanjakana.

Standard zanabola ny bola dia miankina amin'ny Kilonga, na eo amin'ny tsena tena toetrany faharoa dia azony, dia ny fiaretana ny 11,25% 9,75 isan-annum. Mandritra izany fotoana izany mba hividy an-trano tokony ho farafahakeliny 10% ny ny vidiny. Koa Nanaiky sy ny trosa teny hoe: izany dia omena mandritra ny fotoana tsy latsaky ny telo taona, miaraka amin'ny ambony indrindra teny amin'ny napetraka, miorina amin'ny zava-misy fa amin'ny fotoana feno fandoavam-bola ny mpitrosa dia tsy tokony ho feno mihoatra ny 45 taona.

Tena ilaina koa ny ho vonona fa ny tafika ho maintsy mandoa vola lany rehetra mifandray amin'ny fividianana ny trano nanaovana mba "Miaramila Mortgage" no nomena. ny toe-piainana voalaza fa izay misambotra tena no lany amin'ny fiantohana sy ny ara-dalàna mifandraika tolotra, fananana fanombanana sy ny fanjakana fisoratana anarana.

andrim-panjakana ara-bola

Banks, izay miforona "Miaramila Mortgage", zavatra takiana mba hahazoana izany bola dia tsy miova be. Fa ny tsirairay amin'izy ireo manana ny mampihavaka sy ny tsipirian'ilay. Miaraka fandaharana izany, mpiara-miasa dimy banky: Gazprombank, Sviaz-Bank, Bank Zenit, Bank VTB 24, Sberbank Rosia. Fanampin'izany, 30% amin'ny varotra rehetra dia nandeha namaky ny Agency mirotsaka amin'ny fonenana antoka mampisambotra.

Rehefa mifidy ny rafitra ara-bola ny miaramila rehetra manan-jo hahafantatra ny toe-javatra ny findramam-bola ao amin'ny isan-olona izany. Saingy tsy manana ny hahazo ny banky rehetra mba hahatsiaro na hanoratra ny fepetra takiana ny isan-olona izany. Ao amin'ny toerana nisy ny United Federasiona rehetra Unis miaramila afaka mahita tsy ny lisitry ny banky, fa koa ny toe-piainana mifandray amin'ny fiantohana habe, sarany fanampiny, komisiona sy ny hafa karazana fampindramam-bola.

Terms of Sberbank Rosia

Raha misy miaramila no tafiditra amin'ny rafitra tahiry sy ny antoka, ary nanapa-kevitra ny hividy trano ao amin'ny fampindramam-bola, dia mila hatao nahalala ny fepetra isan-karazany banky, anisan'izany ny hoe Sberbank manome. "Miaramila Mortgage", ny toe-javatra izay dia afaka manefa ny misambotra, io andrim-panjakana ara-bola ihany no nahazo mpandray anjara NIS. Ny banky dia mitaky ny mpanjifa mba hahazo antoka ny natao fampiasana ny vola nomena dia tsy vitan'ny hoe mividy trano toy ny tsatòka, fa koa nanome marina tokoa avy amin'ny vadiny (a), dia namoaka maintsy fiantohana. Ny banky no manome ny tena toetrany findramam-bola amin'ny 10.5%, ny teny hoe ny fanoratana indrindra dia tsy mihoatra ny 20 taona. Ilaina ny manamarika fa ny zanabola izay misambotra dia ho liana afa-tsy ny zava-nitranga izy fa ho voaroaka amin'ny asa fanompoana. Raha izy no isan'ny miaramila aloa amin'ny alalan'ny findramam-bola ny fanjakana.

Loan Fiomanana VTB banky 24

Anisan'ireo miaramila dia tsy hoe fotsiny malaza Sberbank. Maro no liana, ary ny fepetra izay misy amin'ny VTB 24 "miaramila Mortgage". Conditions ao amin'ny andrim-panjakana ara-bola kely hafa noho izay natolotry ny Sberbank. Noho izany, ny zanabola ambany indrindra VTB 24 dia 9.4%, ny voalohany dia mety ho fandoavam-bola amin'ny 10% ny fitambaran'ny vola lany amin'ny fahazoana trano ary 25% raha misambo-bola mividy ny trano amin'ny tany.

Izany dia mitaky ny ara-bola ihany koa ny fikambanana ny antoka ihany no loza mety hitranga ny fahaverezan'ny na fahasimban'ny fananana novidina eo ambany ny fandaharana "Mortgage miaramila". Bank fepetra ireo dia tsy natao foreclose naniraka ambanin'ny bola sy ny vola mety ho, raha ilaina, mba hamaly mialoha ny fandaharam-potoana. Borrowers lehibe isan-karazany ny trano fonenana ampy, satria afaka mividy ny trano ao amin'ny trano vaovao, eo amin'ny tsena faharoa na mividy trano amin'ny tokotany.

Fanatanterahana ny antontan-taratasy

Raha mila antoka ny NIS mandray anjara dia tsy maintsy mpikambana ao manaiky ny banky taratasy toy izany: fampiharana endrika, pasipaoro, taratasy manamafy ny zo hahazo manokana-bola ho an'ny trano tanjona. Ireo antontan-taratasy dia ampy mba hahazoana antoka fa ny banky afaka manapa-kevitra ny hanome ny vola takiana. fikambanana ara-bola mpandrindra mameno ny fampiharana mety ka ampitondray ho endrika ho famerenana. Raha toa ny banky ankasitrahany ny fahazoana bola ho an'ny fandaharana "Miaramila Mortgage", ny famolavolana ny toe-piainana dia toy izao manaraka izao: ny mpanjifa dia tsy maintsy hanangona ny antontan-taratasy momba ny zavatra novidina. Noho izany, ilaina ny lisitry ny taratasy dia ahitana izao manaraka izao:

1. Documents manamafy ny tompon'ny fonenana ny mpivarotra hevi. Mety ho fifanarahana ny fivarotana, fanomezam-pahasoavana, lova fisoratana anarana sy ny sisa.

2. Ny taratasy fanamarinana, izay manamafy ny voasoratra tompony ny zavatra namidy.

3. ara-teknika tahirin-kevitra: pasipaoro, cadastral isa.

4. References izay milaza ny tsy fisian'ny trosa amin'ny fandoavana ny jiro vola taratasy, dia nandriatra.

5. Fanapahan-kevitra ny ponja amidy raha toa ny mpivarotra dia tsy ampy taona.

Zava-dehibe ny ny antontan-taratasy rehetra efa voarakitra araka ny tokony ho, na mpisolo vava banky sitraky ny fanomezana ny trosa toy izany.

Fampitsaharana ny fanompoana tany am-boalohany

Eo amin'ny fiainana dia misy toe-javatra isan-karazany, ary indraindray ny olona dia voatery hiala avy ao amin'ny tafika. Indraindray ilaina izany, sy ireo izay efa nividy trano noho ny fanampian'ny "Tafika Mortgage" fandaharana. Terms severance Rehefa manao findramam-bola amin'ny ara-bola akory va ny andrim-panjakana, maro no matahotra. Raiki-tahotra indrindra ny tsy manan-kialofana, nefa izany dia tsy hitranga, raha misambo-bola mba handoavana ny manaiky sisa ny trosa.

Ny Fanjakana dia manaiky ny hamaly ny bola ihany no ho an'ireo izay manompo. Raha ny miaramila dia Nofoanana ny fifanarahana, izay misambo-bola dia tsy maintsy hanatanteraka ny tenany rehetra sy ny fanoloran-tena ara-bola handoavana ireo vola trosa ny mizana.