Ny hetra momba ny varotra Real Estate: endri-javatra ny fikajiana sy ny zanabola

Fiovana in lalàna isan-karazany mifandray amin'ny saha. Ny iray tamin'izy ireo no tena toetrany ara-barotra, izay ny tompony tsy maintsy mandoa hetra ny toetra vaovao 2016 manjaka any. Tsy Bet Total, dia misy ihany ny vidiny ambony indrindra ny. Tsy maintsy aloha kajy fa tena mila vola, ary koa no hivory hiaraka ny safidy mba hampihenana ny vola.

Hetra amin'ny fananana ara-barotra nitombo noho ny ilaina ny mampiasa eo amin'ny fikajiana ny cadastral sarobidy. Fa teo aloha dia ampiharina ihany lisitra izay kely noho ny tena vidin-ilay zavatra. Cadastral sanda mety ho avo noho ny tsena. Fa tsy fandoavana ny hetra nanome mendrika ny ho tsara fandoavam-bola.

Inona no tafiditra amin'ny Real Estate ara-barotra?

Commercial Real Estate dia antsoina hoe ny faritry, nanome ny trano tahiry. Ny ain'ny manana azy dia ampiasaina mba hiteraka tombony. Trano rehetra izay nohofana avy, na ny trano fanatobiana entana, atrikasa, dia heverina ho ara-barotra. Anisan'izany ny:

• trano fisotroana kafe;
• trano fisakafoanana;
• anjara-raharahany avy;
• miantsena;
• fivarotana.

karazana zavatra

Eto amin'ity karazana tena toetrany misy nisara-kevitra ny fampiasana raharaha:

• ara-tsosialy;
• indostrialy;
• birao;
• ampiasaina maimaim-poana;
• trano.

Ny hetra momba ny varotra Real Estate dia tsy maintsy. Hatramin'ny 2016 no voampanga miorina eo ho eo isan-taona ny vidiny. Ary ny kajy dia mihatra ihany no hataonao tombany cadastral:

• tsenambarotra;
• vahiny tena toetrany;
• birao trano;
• tsy toeram-ponenana faritry ny raharaham-barotra.

Fa ny olon-drehetra, ny tompon'ilay ny habetsaky ny hetra mbola niova, ary ho voazaha toetra amin'ny mitondra izany vola. Raha ny tompony dia manana karazana maro ny tena toetrany, ny hetra ho an'ny tsirairay no kajy. Soa dia natao ho an'ny tompon'ny tena toetrany, izay ampiasaina amin'ny fitsaboana, ny fanabeazana, ny siansa. Ny hetra vaovao dia tsy mihatra amin'ny:

• fikambanana ara-pivavahana sy ny teti-bola;
• Hoa, HBC;
• fitateram-trano;
• fiarovana orinasa;
• ambanin'ny tany;
• orinasa izay olona sembana;
• fiara orinasa;
• andrim-panjakana ara-kolontsaina.

Ny tahan'ny nankatoavina

Faritra tsirairay dia mety ho samy hafa hetra ho an'ny ara-barotra Real Estate. Fa saiky na aiza na aiza ny ambony indrindra vokatry ny 2% ny cadastral sarobidy. Raha hahitana izany, dia azo atao ny mamaritra ny habetsaky ny hetra.

Hahazo ny ilaina fanazavana tsy ampy amin'ny Antenimiera amin'ny Cadastral. Raha ny vidiny ambony be, dia ilaina ny manoratra ny fangatahana ny fanitsiana. Azo atao ny hanafatra tsy miankina fanombanana ny kaonty manokana, dia azonao atao any amin'ny fitsarana. Hetra amin'ny fananana ara-barotra ny olona dia mety ho kely ny tompony, raha miditra ao amin'ny sokajy toy izany toy ny:

• ady ela nihetezana;
• mpiady;
• vondrona sembana 1 sy 2;
• kilemaina hatramin'ny mbola kely.

Hetra ara-barotra Real Estate dia tsy mila mandoa mpandraharaha izay efa nifidy ny notsorina dikan-tenin'ny hetra. Tsy maintsy nanaiky ny toe-javatra izay ny fananana ampiasaina amin'ny asa ara-barotra, ary kajy ny vola miditra avy amin'ny hetra fisaka. Fikambanana ara-dalàna ihany koa ny tsy mampiasa ny mitondra tena ilaina ny hevi, dia atao ho cadastral.

Ao amin'ny faritra tsirairay ny manam-pahefana dia mety manampy sy miala avy ny lisitry ny zavatra manokana ny preferential karazana hevi. Raha toa ny fanorenana asa eo amin'ny sehatry ny fitsaboana, ny siansa sy ny fanabeazana, ny tompony ihany no tsy maintsy mandoa 25% ny hetra.

fivarotana

Hetra ara-barotra fivarotana ny Real Estate dia tapa-kevitra ny antony manaraka ireto:

• ny toerana misy ny mpivarotra;
• hetra rafitra;
• faharetan'ny tompon'ny fananana;
• fampiharana zavatra tsy tianao aza;
• fisian'ny antontan-taratasy, dia nampitabataba ny zavatra ny fividianana vola lany.

Inona no atao hoe ny hetra amin'ny fananana ara-barotra mponina mandoa vola? Tsy mitovy amin'ny 13%, ary ny tsy mponina - 30%. Ny fototra no cadastral sarobidy. Raha tsy nametraka, ny harato vidiny dia kaontiana ihany ny fivarotana ny zavatra.

kajy ny hetra

iray ihany no mamaritra ny fepetra izay ilaina ny kajy sy ny fandoavana ny hetra varotra dia niova avy amin'ny 2016. Nividy zavatra rehetra avy amin'ity indray mitoraka ity dia tokony ho ao an-tany ho an'ny tompon-javatra tsy latsaky ny 5 taona. Amin'ity tranga ity, mba handoavana ny varotra hetra dia tsy ilaina.

Raha toa ny fananana dia azony talohan'ny 2016, ny hetra aloa dia tsy maintsy avy amin'ny fivarotana ny faritry, izay nanana ny mihoatra ny 3 taona. Ny fitsipika vaovao, misy maningana. Mila 3 taona ny tompony, tsy mandoa hetra:

• nahazo fananana toy ny fanomezana;
• nafindra ho lova;
• Dia miankina.

Manan-jo hampiasa ny hetra deduction. Ny habeny dia 250 arivo amby iray alina. Roubles. Fidiram-bola avy amin'ny fivarotana ny zavatra dia olom-pirenena ny mahasoa, ka ny olona mihatra amin'ny fidiram-bola manokana hetra - 13%. Raha tsy mipetraka any Rosia, 183 andro isan-taona ka tsy mahazo amin'izao andro vola miditra, dia heverina ho tsy mponina. Amin'ity tranga ity, ny tahan'ny dia 30%.

Raha tsy misy ny hetra fanitsakitsahana ny deduction

Mba tsy handoa hetra amin'ny tena toetrany ara-barotra, raha namidy, tsy maintsy aloha manao kajy ny raharaham-barotra. Tsy maintsy ho fanadihadiana rehetra ho amin'ny fotoam ny zavatra mitovy dia ny mihoatra ny 36 volana.

Fa maika ny fifanarahana, dia afaka misafidy ny kajy tsotra. Mba hanaovana izany, dia mila manao kajy ny habetsaky ny deduction, analana ny vidin'ny ny fanekena tamin'ny vidin. Asa roa karazana ny fikajiana azo ampiharina. Mba mangataka andro ny fanatanterahana ny raharaham-barotra dia tsy tokony ho. Ny fifanakalozana dia mety hampitombo ny tahan'ny ny hasarobidin'ny ilay zavatra, ka noho izany dia mitombo ny hetra.

Olona, raha toa ka natao toy ny IP, tsy afaka mandoa hetra. Izy ireo ihany no tokony hiditra an-lease ny hetra ny rents. Amin'ity tranga ity, dia handoa 6% fa tsy 13%. Fikambanana ara-dalàna tsara ny hanao varotra roa tamin'ny vanim-potoana iray hetra. Izany dia hampihena ny hetra enta-mavesatra. Noho izany dia fandanjana ny vola azo sy ny vola lany, ary koa ny hetra ambany.

Dia be hetra

Raha toa ny tompon-javatra tsy eo ny tombontsoa ny mpandray anjara, dia tsy maintsy mandoa hetra fananana. Commercial Real Estate antenaina ho nandoa ny tahan'ny manaraka ireto:

• 0,1% - raha ny fananana mendrika hatramin'ny 300 arivo roubles.
• 0.1-0.3% - 300 - 500 arivo roubles.
• 0.3-2% - mihoatra ny 500 arivo roubles ..

Fa fanarahana ny fandoavam-bola dia tokony ho vola ny hetra anatiny Service. Ity fikambanana dia tokony ho raisina ary raha misy fanontaniana ity sehatra.

Ny vokatry ny tsy fandoavana ny hetra

Complete na ampahany tsy fahombiazana mba handoavana ny hetra noho ny fampihenana ny amin'ny fandoavam-bola fototra,-dratsy kajy ny vola, ary koa ny hafa mitarika ho amin'ny fitondran-tena madio. Araka ny Tax Code, dia mifototra amin'ny ny fandoavana ny lamandy 20% ny fitambaran'ny vola.

Amin'ny fanangonana vatana rehetra dia tokony hanana ny vaovao sy antontan-taratasy manaporofo ny fisian'ny fandikan-dalàna toy izany. Ity tahirin-kevitra ahitana ny famaritana ny hetra miorina amin'ny lalàna Rosiana, ny fampahafantarana ny faritra, ary manamafy ny zava-misy ny rosia.

Nandritra ny fe-potoana sasany dia tsy eken'ny lalàna ny sazy ho an'ny tara fandoavam-bola. Ny isan-jato dia 1/300 amin'ny Banky Foibe ho an'ny famatsiam-bola. By andraikitra nahasarika olona amin'ny 16 taona. Io endriky ny hetra dia heverina vaovao any Rosia, fa izany dia, noho izany, tsy maintsy mandoa izany rehetra izany. Ara-potoana hamaly hamela ny hanao raharaham-barotra malalaka.

Ankoatra ny fananana ara-barotra, dia takin'ny hetra amin'ny fananana olon-tsotra. Misy sokajy ny olona izay afa-miala fandoavana saram. Na ahoana na ahoana, dia zava-dehibe ny tahirin-kevitra ny vondrona tombontsoa, ary avy eo dia miandry ny fampihenana na tsy misy hetra.