Lalàna, Fanjakana sy ny lalàna
Sale trano latsaky ny 3 taona ny tompony. Nividy sy nivarotra trano. Trano amidy
Araka ny fantatra, fidiram-bola avy amin'ny fivarotana fisaka amin'ny alalan'ny foto-kevitra ara-nofo ny olona manokana vola hetra - ny hetra amin'ny fidiram-bola ny olona. Rehefa nividy sy nivarotra teo amin'ny faritanin'i amin'ny Federasiona Rosiana, dia ao amin'ny toe-javatra rehetra dia ho nandoa ny teti-bola Rosiana, na dia ny olom-pirenena nanao raharaham-barotra amin'ny firenen-kafa.
Resahina amin'ny sehatra ny varotra ara-dalàna no tena isan-karazany, ary tototry, izay azo lazaina ihany no manaitra multi-boky. Ity lahatsoratra ihany manenjika be teritery kokoa ny tanjona: ny hanambara mampiavaka ny olom-pirenena ny fivarotana ny trano, raha ny fananana mitoetra ao amin'ny zara-taniny latsaky ny telo taona.
Avy amin'ny fomba fijery ara-dalàna, ny fe-potoana mialoha fananana talohan'ny an-trano ny fivarotana ny fitsipika samy hafa noho ny fanombanana ny isan'ny mpandoa hetra. Toy izany no modely miavaka ho an'ny lalàna Rosiana. Ao Etazonia, ohatra, ny raharaham-barotra toy izany dia tsy hosoratana izy mihitsy (tsy izany ny iray amin'ireo antony nipoaka tamin'ny 2007, ny Real Estate krizy?), Eoropa Andrefana, ny mifanohitra amin'izany, mampiseho ny fomba henjana. Ny Tax Code dia ny milaza. 17.1 Art. 217 mety afa-miala amin'ny hetra fidiram-bola ny ankamaroan'ny Rosiana - Property tompon'ny izay toy izany nandritra ny telo taona na mihoatra.
Na izany aza, fara fahakeliny, ny halavan'ny iray ihany ny fehezan-dalàna tompony hetra (Art. 208 p. 1, p. 5) toe-javatra ara-dalàna, rehefa nahazo trano fivarotana dia iharan'ny hetra. Tsy ampy 3 taona ny tompony mitaky safidy roa ho an'ny famaritana ny habetsaky ny vola miditra ny hetra (Lavaka), na - amin'ny taha 13% amin'ny fivarotana trano, izay hodinihina any aoriana. Marihina fa any Frantsa ny hetra nahazo harsher be. Any, ao amin'ny trano fivarotana isan-taona araka ny fidiram-bola hividianana izany ny teti-bola dia hahatratra ny ampahatelon'ny ny vidiny.
Ny antony ara-toekarena fahasamihafana
Nahoana ny fanjakana mampiseho fomba hafa mihitsy amin'ny famaritana ny isan'ny mpandoa hetra, nandray ny mari-toerana toy izany izay toa tsy ara-toekarena toy ny fotoam pamantarana? Nahoana no nalaina ny hetra manam-pahefana ho toy ny benchmark nandritra ny telo taona?
Tsy mahasoa kokoa noho ny tompon-trano, raha tsy ampy izay, miandry ny telo taona mahery, ary avy eo dia ho hivarotra hividianana vaovao iray, ka namela ny vola rehetra ho an'ny tenany. Eny tokoa, ny "mahazatra", satria ny tompony izany. Fa amin'ny olon-kafa mihevitra tena toetra speculator. Ho azy, ny fividianana sy ny fivarotana ny trano - raharaham-barotra. Amin'ny alalan'ny hetra fehezan-dalàna ny fanjakana Rosiana tsy mametra ny profitability fanombantombanana ny toy izany, fa koa ny firaketana an-tsoratra foana, tamin'izany andro izany vola hisarihana teti-bola.
hetra safidy
"Fohy-teny hoe" tompony manan-jo hifidy, ny mahasoa kokoa ho azy mba hosoratana eo amin'ny fidiram-bola hetra (Lavaka) fivarotana ny trano. Tsy ampy 3 taona ny tompony - mamaritra ny ara-dalàna teny roa fomba mamaritra ny pototry ny hetra ao amin'ny toe-javatra ity. Hitantsika teo aloha fa ny hetra Amin'ireo tranga roa ireo dia 13%.
Ny safidy voalohany ho foto-kevitra ny hamitaka harato fidiram-bola ny tompony ho toy ny maha samy hafa ny amin'ny fividianana sy ny fivarotana vidin'ny vidiny. Ohatra, ny tompony nividy ny trano ho an'ny $ 1.4 mln. Hahosotrao., Ary namidiny ho an'ny $ 1,9 mln. RUB. Net fidiram-bola ny tompon'ny 0,5 mln. RUB nanome izany ny trano fivarotana. Tsy ampy 3 taona ny tompony - ny toe-javatra izay mampihena ny tombom-barotra eo amin'ny habetsaky ny hetra (1900 - 1400) * 13% = 65 arivo roubles ..
Ao amin'ny faharoa hita vatana, raha ny trano efa nohariny tany amin'ny fananany maimaim-poana, ny isan'ny mpandoa hetra dia ny varotra vidiny nihena ny 1 tapitrisa. Robla (Art. 220 Para. 1, p. 1 amin'ny Tax Code). Tax Federaly Rosiana Service Taratasy № ED-4-3 / 13578 avy 25.07.2013, ny codifies Ny fomba hamaritana ny habetsahan'ny ny deduction avy amin'ny hetra fototry ny fidiram-bola harato.
Mihevitra fa ny dia avy amin'ny fivarotana ny trano Nahatratra 1,7 mln. Roubles. Ary ny tompony, izay nivarotra izany, dia tsy maintsy mandoa vola ho an'ny teti-bola vola (1700 - 1000) * 13% = 91 arivo roubles ..
Deduction safidy iray hafa avy amin'ny hetra fototra
Amin'ny toe-javatra izay ny tompony dia vola amin'ny fanamboarana trano mihoatra ny 1 tapitrisa. Hahosotrao., Ny fividianana sy fivarotana ny trano ho azy dia mety ho hafa miaraka amin'ny alalan'ny fampihenana ny isan'ny mpandoa hetra. Araka ny Art. 220 ao amin'ny Fehezandalàna Tax, dia mitondra ny lohateny hoe mba hampihena ny habetsaky ny vola noraisiny tamin'ny nanameloka ny marina sy voarakitra fandaniana.
Inona no mahatonga ny tsy ara-dalàna "Optimization hetra"
Indrisy anefa, dia mitranga fa ny tompon'ny trano iray tsikombakomba amin'ireo-mifaka sy ny mpividy minia manamaivana ny eny anivon'ny tsena, matetika tsy ara-dalàna "manatsara" ny hetra deductions. Inona no dikan'izany ho an'ny Dodgers? Tax manam-pahefana, hamantatra raha undervaluation manana zo ny fitsarana handika ny fifanarahana - mba hiverina any amin'ny trano tompony. Ankoatra izany, sahaza notary manan-jo handà fisoratana anarana ny fifanarahana ny fivarotana.
Mponina - tsy mponina
Ny tahan'ny hetra etsy ambony dia manan-kery ho an'ny mponina, izany hoe, ho an'ny olona izay monina eo amin'ny faritanin'i Rosia ho 183 andro isan-taona. Ny ankamaroany amin'izy ireo tanteraka mamaritra ny olom-pirenena ao Rosia.
Etsy an-danin'izany, mihazona sy manary ny fananana toy ny trano ary tsy mponina - vahiny sy ny olom-pirenena Rosiana ny ankamaroany monina any ivelany. Ho azy ireo, ny fivarotana trano dia hetra amin'ny taha ambony kokoa, mihoatra ny avo roa heny toy ny lehibe: 30%.
Ny fotoana ny fahazoana tompony
Araka ny hitantsika, nandritra ny fananany dia tapa-kevitra ny halehiben'ny ny hetra hofany rehefa misy trano amidy. Tsy ampy 3 taona ny tompony dia tsy voafaritra toy ny kalandrie telo taona, ary koa ny 36 volana manomboka amin'ny daty voafaritra. Inona no toe-javatra voafaritry ny fotoana ny fahazoana fananana zo? Amin'ny tranga izay no nahazo amin'ny alalan'ny tsy miankina, ny fanaovan-tsonia ny taratasy fanomezam-pahasoavana, fivarotana, takalo, hofan-trano, ho solon'ny ny nandrava trano, ny fotoana ny fisehoan-javatra ny boky izany zony izany dia ny daty ny fanoratana taratasy fanamarinana ny tompony.
Ny hanombohana ho amin'ny fahazoana ny zon'ny ny mpandray ny lova dia tsy maty ny nanao azy. Tompon'ny trano fonenana fiaraha-miasa dia afaka miantso ny tenany ho tompon'ny ihany amin'ny andro farany fandoavana ny tarika.
Noho izany, ny fivarotana ny trano ho toy ny raharaham-barotra dia mifanaraka foana ny fotoana ny fisehoan-javatra ny tompony.
Fanazavana: fa tsy momba ny trano
Ny trano, eo amin'ny fampiharana ny hetra amin'ny vola miditra amin'ny olona tsirairay, rehefa amidy dia mitovy toy ny zohy fialofan'ny, zaridaina trano, raitra, fanotrehan'ny tany ho an'ny fanorenana, efi-trano ao an-trano, ny farany - ihany manontolo (ara-dalàna teny), izany hoe, manana maro, ohatra: №1 efitrano №7 trano. Mazava araka izany fa ny fividianana sy ny fivarotana ny trano - fenitra ara-dalàna. Zavatra rehetra voalaza ireo Real Estate hetra ampiharina, efa voaresaka eto amintsika.
Fa raha ny efitrano tsy voasoratra ara-panjakana, samy eo ambanin'ny isa ny azy, dia tena azo atao izany, araka ny voalaza etsy ambany. Ohatra, ao amin'ny efi-trano ny trano 4, tsirairay amin'izy ireo dia manana olona iray. Dia nivarotra ny fananany rehetra ny efitranony, samy eo ho eo 1.0 mln. Roubles. Ny hetra fahefana milaza fa ao amin'ny toe-javatra toy izany, fa tena ilaina ny rehetra dia namehy ny trano mba hamantarana ny tontalin'ny varotra vidiny. Amin'ity tranga ity, ny fivarotana ny trano dia ho ny vola miditra iharan'ny hetra manokana toy izao manaraka izao: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 arivo roubles .. Mpivarotra tsirairay dia handoa hetra fidiram-bola toy ny ¼ ny tontalin'ny voangony 390: 4 = 97,5 arivo roubles ..
Tadiavo trano mba hividy - ny olana?
Search 'zo' ny hividy trano - manahirana. Raha vao jerena, ny trano tsena feno manolotra tolo-kevitra isan-karazany. Na izany aza, raha tena manomboka ny miantso ny olona, izay nanome voasokajy, dia tsy ho ela ianao dia hahita; izy ireo tsy maika hiantso ny laharana an-trano, izay misy ny trano no misy. Izany dia midika fa manana foana ny trano resaka tsena mpanelanelana, izany hoe, miaraka-mifaka. Matetika no liana amin'ny mpividy mivarotra trano avy amin'ny tompony. Anefa no marina va?
Amin'ny lafiny iray, mazava ho azy, tsara, fa ny trano dia narafitra tsena, ary misy ny matihanina. Izany afaka miaro ny olona manao ny raharaham-barotra, avy amin'ny teti tsy ara-dalàna izay mety hitarika ho amin'ny fanafoanana bebe kokoa. Mazava ho azy fa fiarovana izany dia tsy maintsy mandoa ny mpanalalana - ny Real Estate fahafahana misafidy. Ireto misy santionany vidin ho ny "fiadanan-tsaina": Hanaraha-maso ny maha ara-dalàna ny raharaham-barotra - amin'ny 10 alina. Hahosotrao.; fanoratana ny zo amin'ny fananana trano fonenana - .. 15 arivo roubles, "ny fifanarahana turnkey" - avy amin'ny 20 arivo roubles .. Marina tokoa fa misy ny olona sasany heviny hoe tsy mifandray isan'andro amin'ny lafiny ara-dalàna ny raharaham-barotra dia manondro ny-mifaka.
Independent trano fikarohana
Na izany aza, sokajy manokana ny olom-pirenena ara-dalàna mamaky teny sy manoratra ny mbola nanintona ny fahafahana hamonjy vola, tsy misy manao ny fifanarahana asa-mifaka. Apartments amidy ny tompon'ny kokoa fahita firy eny an-tsena, dia tsy maintsy nitady. Ny fomba tsotra indrindra mba hisarika ny saina ho amin'ny fividianana ny trano ao amin'ny Kilonga tsena, izany hoe avy amin'ny mpanorina. Mandritra izany fotoana izany, mba hisorohana ny tsy fahazoan-kevitra, dia tokony aloha mamantatra izay nanana fananana kilasy-dalam-panorenana na nanao trano: VIP-, na ny toe-karena klassik- kilasy. Mety ho tapa-kevitra ny fomba lahateny (turnkey na eo ambany samootdelku), ny faritra ny trano trano fonenana tahiry, araka ny predominance ny maro-efitra trano ao aminy. Fantaro ny zavatra mpandraharaha manorina trano ao an-tanàna. Manontany ny momba ny laza sy ny "làlana firaketana an-tsoratra."
Apartments amidy ny tompon'ny tsena trano fonenana ny faharoa, araka ny efa voalaza, dia mihoatra tsy fahita firy. Fa mafana fo mahita azy tsy kivy; eo anatrehanao mahita imbetsaka miditra sy vaovao farany vaovao AVITO toerana, matetika amin'ny fikarohana maka andro vitsivitsy, mividy ny gazety amin'ny dokam-barotra, "eo ambanin'ny tsipika" miantso ny isan'ny dokam-barotra sy ny tompony dia ...
Na dia izany aza, tsy ny zava-misy fa "ny izay nahita fahombiazana" mpividy an-trano miaraka amin'ny tsy liana overpay ny tompony noho ny eny anivon'ny tsena ny vola izay nitady hisambotra azy ho any amin'ny realtor. Tsy misy zava-miafina izay ny tompon'ny trano matetika no manome lanja be loatra ny vidiny. Na dia izany aza, fa ny "tena mpanjifa" fivarotana trano faharoa - koa Tiorka diplaoma.
Raha nanapa-kevitra ny hividy trano ao amin'ny "vahiny" tanàna, ny olona malina ao amin'ireo toe-javatra misafidy hanao zavatra raha tsy amin'ny alalan'ny fanelanelanana, nefa tsy avy ny tenanao. Raha manamaivana ny mety azo atao "ampoizina".
Asa ara-dalàna, rehefa mividy trano
Nifindra ny fanamafisana mba hamerina hijery ny antsipiriany ny Tax Code, ny soso-kevitr'izy ny honina, concessional hetra, harato ny hetra eo amin'ny fivarotana ny trano, amin'ny fombafomba ara-dalàna fotsiny ny fifanarahana.
Aoka isika hanomboka amin'ny fividianana ny trano, satria izany no dingana voalohany tombontsoa. Fa ny anjara asa telo ahitana andian-tsoratra.
Voalohany, ny mpividy sy ny antontan-taratasy manamarina ny Mpivarotra dia sonia ny fifanarahana mialoha.
Avy eo (raha ny raharaham-barotra atao ao amin'ny tsena faharoa) nanao sonia ny fifanarahana ny fahafoizako. Amin'ny tranga izay ny dingan'ny mividy ny trano ao amin'ny trano vaovao (ny Kilonga tsena) sonia ny fanekena foto-kevitra tatitra (angamba fa tsy - ny fifanarahana mialoha, izay mifehy ny fampiasam-bola petra-bola, nizara fanorenana, fanorenana ny anjara fototra).
Ny dingana farany - ny fanjakana fanoratana ny raharaham-barotra. Zava-dehibe ho amin'ny mpividy tsara hanatanterahantsika an'izay rehetra dingana ireo. Amin'ny fiheverana manokana mendrika ny toe-javatra maika, rehefa nanao trano fivarotana.
famantarana ny hosoka
Matetika Fraudsters miezaka mba hahatonga ny dingana fivarotana ny zava-poana, miezaka ny hanafina tsipiriany manan-danja. Raha ireo fisehoan-javatra nanomboka hitranga, sy ny mpivarotra dia miezaka maika aminareo hoe: Aza misalasala manapaka ny fiaraha-miasa mafy ka lazao aminy: "Veloma" - dia hiaro anao amin'ny vola lany.
Tahaka ny fantatrareo ihany, vola tia fahanginana. Vakio tsara ny fifanarahana varotra tany am-boalohany, dia voasoratra anarana notary. Na dia efa teo aloha nakòn ny volavolan fifanarahana santionany fividianana sy fivarotana ny trano. Aoka ianao ho mailo - indrindra momba ny soratra farany natao pirinty tao amin'ny notary.
fifanarahana mialoha
Tamin'ny dingana voalohany, ny mpividy mamaritra ny vidiny tamin'ny voalohany, ary avy eo dia mandinika ho feno ny varotra fonosana ny antontan-taratasy. Avereno jerena mpividy dia tokony nametraka tehharakteristiku (endrika №7), fisoratana anarana ny mpanofa ao an-trano, ny antontan-taratasy fanomezana ny zon'ny tompony ho azy (ny fifanarahana ny fivarotana, tsy miankina, fanomezana).
Tamin'ny an-tsipiriany, ny fonosana ny antontan-taratasy ho an'ny ny vidin mba ho vita amin'ny alalan'ny tahirin-kevitra manaraka ireto:
- fanambarana momba ny toe fanoratana ny trano;
- ny fifanekena ny fivarotana (fa tapa-kevitra ny fotoana ny fivarotana ny trano);
- tahirin-kevitra BTI - explication sy ny drafitry ny phased ny trano;
- dika mitovy amin'ny mpangataka ny pasipaoro antontan-taratasy;
- fandraisana ny fandoavam-bola.
- na hivarotra ny fananana nosamborina;
- Moa ve ny mpandova ny mialoha nalaina ho - amidy fanekena;
- Tsy nandika ny zon'ny olona miaina ao an-trano.
Ao amin'ny Kilonga tsena ny Real Estate developer nanao ny fivarotana ny trano. Inona no antontan-taratasy ilaina amin'ity tranga ity? Tandremo ny fandaharam-potoana ny fanorenana, raha ny fe-potoana voalahatra trano miasa. Mandritra izany fotoana izany tsy tokony hisy fahasamihafana lehibe amin'ny ambaratongam-fahavononana ny zavatra ho an'ny lahateny. Manontany momba ny raharaham-barotra ny fikambanana laza-mpanorina, no lazaina fa "teo amin'ny feon'ny fieritreretany" maharitra ho. Maso koa mampiseho antontan-taratasy:
- panjakana fanoratana ny lease ny fanorenana tany (mety tompon'ny izany);
- ny developer ny zo hanorina;
- fifanarahana amin'ny fitaizana-bola, ny fampiasam-bola fifanarahana;
- ny drafitry ny trano.
Fa fahatakarana tsara kokoa ny mpivarotra, dia tsara mba hahazoana taminy, dia azo antoka fifandraisana antsipirihany (midika amin'ny aterineto), ary koa am-bava hifampiraharaha aminy vonjy maika daty ny fivarotana trano, nomena ny unhurried, tsara fanatanterahana ny dingana rehetra.
fahafoizako fifanekena na fihetsika ny fandraisana sy ny fampitana toy ny dingana faharoa ny mividy trano
Ihany taorian'ny fitsapana mialoha hatsaran'ny mety ho voan'ny Ny dingana faharoa, ny vidin: ny fanasoniavana ny fifanarahana ny vidin. Tsy maninona na ny notary nanatrika nanaovana sonia ny fifanarahana, na izany aza, voatery mitaky asa ny fanekena sy ny famindrana na isarahana ny fifanarahana, nanao sonia tamin'ny dingana voalohany.
Izahay misintona ny sain'ny olona ho ara-teknika tsipiriany: ny fahafoizako fifanarahana fivarotana mamaritra ny vidin'ny trano iray, dia - ny singa ho an'ny fikajiana ny hetra fototra - ny hetra amin'ny fidiram-bola manokana ny fivarotana ny trano.
Ny daty tena famindrana ny trano - fifanarahana eo amin'ny natiora, dia afaka (amin'ny alalan'ny fifanarahana ny mpivarotra sy ny mpividy) mba ho voafantina-tsy izany:
- ho toy ny fotoana ny fanaovana sonia ny fifanarahana ny hamidy;
- correlated ny fanjakana fisoratana anarana;
- ny fahazoana ny taratasy fanamarinana ny anaram-boninahitra ho an'ny trano.
famaranana
Rosiana trano tsena famakafakana tsara fironana dia maneho ny sasany. Izany dia nanamarika, ary fantany ny faharanitan-tsaina, indrindra Profesora University. Gennady Plekhanov Moiseevich Sternik. Voalohany indrindra, ny vokatra azo tsapain-tanana ny fanjakana Price politika ny fanaraha-maso.
Mandritra ny fotoana maharitra, misy stabilization tsikelikely ny vidin-javatra amin'ny fironana ny ambaratonga mialoha ny krizy, tena lany-nohamarinina. Raha tsorina dia misy fironana stagnation (midika hoe vidiny fluctuation manodidina ny eo ho eo amin'ny 2,5% +/-). Ao amin'ny fanombanana ny trano fiantraikany iray marin-toerana ny tahan'ny fifanakalozana: Efa mahazatra, fa ny vidin-javatra ireo "roubles". Ho lehibe hatraiza dia mampiasa ny trano antoka tsena. Ohatra, tamin'ny 2012 ny mponina ny fampindramam-bola antoka sarobidy noho 1.0 tapitrisa tapitrisa. RUB.
Na dia izany aza, afa-tsy izany no tsara vahana tokoa manoloana ny fiarovana ny Real Estate tsena, dia tokony homarihina ny loza mifandray amin'ny fividianana ny trano tsy misy mpanelanelana. Matetika, tsy matihanina tsy mahalala ny tsipirian'ilay sasany fividianana sy fivarotana ny trano. Ao amin'ny voambolana toy izany ny manam-pahaizana manokana varotra dia antsoina hoe "marefo". Rehefa heverina ny mitsikera zava-dehibe ny fanarahana ny ara-dalàna lafiny fividianana sy ny fivarotana dia mafy hifandray nanolorana azy ho manam-pahaizana manokana ny Real Estate. Na dia mivarotra trano, latsaky ny 3 taona ny nitoetra tany an-fananana, hafa fividianana sy ny fivarotana ny trano, mikarakara fandoavam-bola ho manam-pahaizana manokana maro miasa amin'ny baiko ny goavana kely noho ny mety hisian'ny fatiantoka mivantana.
Similar articles
Trending Now