Ahoana no mivarotra trano ao an-antoka "tahiry"? No Hataoko mivarotra trano ao an-antoka "tahiry"?

Tao anatin'ny taona vitsivitsy, dia mitombo ny isan'ny olom-pirenena Rosiana miatrika ny ilàna ny fahazoana antoka ny tena toetra. Ny zavatra dia ny hoe io no tena fomba takatry. Mba hahazoana antoka, ianao mihevitra loza rehetra, izay saika azo atao. Matetika misy tranga, rehefa novidina tamin'ny trano bola dia tsy maintsy hamidy. No Hataoko mivarotra trano ao amin'ny "tahiry Banky" fametrahana antoka?

Nahoana no mivarotra trano ao amin'ny antoka?

Ny tena antony ny fivarotana ny Real Estate miorina ao ny antoka, dia ny tsy fahampian'ny vola mba handoavana ny trosa eny amin'ny banky. Ny antony nahatonga ny zava-misy dia mety hisy maro. Ireto ny fahita indrindra ireo:

• mampihena izay misambotra ny asa amin'izao fotoana izao;
• fahasamihafana eo akaiky, izay miara-mandoa an-trano fampindramam-bola ;
• fisaraham-panambadiana;
• fahafatesan'ny havana izay nanampy ny hamaly ny findramam-bola;
• kilema, raha izay misambo-bola dia tsy nanao ny fiantohana.

Rehefa banky no mivarotra antoka Real Estate

Rehefa ny misambo-bola dia tsy manana fahafahana ny hamaly ny antoka ara-potoana ny vola, matetika ny hany lalan-kivoahana no toy izany ny fivarotana sy ny fividianana trano vaovao, mora vidy kokoa. Mivarotra trano eo ambanin'ny antoka "tahiry" azo atao, fa tsy maintsy nandray ny fanapahan-kevitra mety.

Ny banky dia liana amin'ny zava-misy fa ny fandoavam-bola dia raisina amin'ny fomba ara-potoana tsy misy fandikan-dalàna. Noho izany, mba hisorohana ny toe-javatra toy izany matetika no manampy ny borrowers ny hivarotra ny fananany.

Mba hivarotra ny trano amin'ny alalan'ny antoka "tahiry Banky", dia ilaina ny hamoaka ny fifanarahana eo amin'ny fivarotana ny Real Estate. Raha ny trano amidy, ny banky no ho matiantoka, satria azony indray navoaka teo aloha vola sy mahita vaovao misambotra.

Manala ny encumbrance

Araka ny Lalàna Federaly "On Mortgage" (andininy faha-29 sy 33), araka ny ahitsy amin'ny alalan'ny 2013, ny zon'ny izay misambotra dia:

• fiasan'ny tena toetrany, izay voafofo ho ny banky;
• fananana fikojakojana amin'ny mety endriky ny zavatra ilaina.

Encumbrance antsoina hoe fa hametraka fepetra eo ankavanana mpihazona ny maha samihafa, mifandray amin 'ny fahafahana mampiasa trano. Raha miresaka momba ny antoka, ny misambo-bola dia manan-jo hamindra ny antoko fahatelo fananana azony. Izany didy dia fehezin'ny Lalàna ny Federal 102 (News №6). Amin'ny maha-afa-tsy isika ihany no handinika ny raharaha ny lova.

Fanesorana ny encumbrance dia midika fa ny zo ho afa-miala mpihazona dia avy amin'ny fandrarana ny famindrana ny fananana ary afaka manary azy araka izay tianao. Esory ny enta-mavesatry ny antoka trano dia mety ho izay misambotra raha tsy nahazo ny fahazoan-dalana avy amin'ny tompom-bola banky sy nandany ny fananany rehetra fombafomba mikasika ny fivarotana.

Ahoana no mba hivarotra trano, nividy tao amin'ny antoka, "tahiry Bank", tsy misy fahazoan-dalana

banky vahaolana dia tsy ilaina raha misy misambotra Efa naka encumbrance. Raha izay misambotra manohitra ny fandraisana anjara amin'ny banky rehefa mivarotra tena toetrany, dia ilaina ny hamaly ny trosa izay nananan'ny ho azy ireo. Ahoana no mivarotra trano ao an-antoka "tahiry Bank" amin'ity tranga ity? Misy fomba roa.

Ny misambotra afaka bola iray hafa, fa ny mpanjifa. Araka izay rehetra ilaina, ary mahazo vola taratasy ilaina mba hamaly ny trosa miavaka ny antoka ho nanangona. Avy eo dia afaka soa aman-tsara miroso amin 'ny fivarotana.

Azonao atao koa ny mahita ny mpividy izay tsy matahotra ny mampidi-doza sy vonona ny mino "ao amin'ny teny hoe" mpivarotra. Amin'ity tranga ity, ny fandraisana natao, araka izay maka ny mpivarotra ny vola avy amin'ny mpividy mba handoavana ny antoka. Araka izany, fiampangana nesorina. Na izany aza, ireo mpividy mahita tena sarotra.

Ahoana no mivarotra trano amin'ny encumbrance (antoka "tahiry Banky"), raha tsy nahazoana alalana dia azo

Hanomboka dia ny hanontany ny banky manamboninahitra. Raha ara-drariny izay misambotra dia afaka tonga amin 'ny tena toetrany varotra argumentation ny antony, ny banky handeha hihaona ka mitondrà ny fomba mahomby indrindra mba hamahana ny olana.

Izany dia narahin'ny ny dingan'ny fanomanana ny voasoratra fahazoan-dalana avy amin'ny banky. Raha vao ny mpividy, dia tsy maintsy mampahafantatra izay misambo-bola ny banky momba ny fivarotana sy ny fividianana tsipiriany, toy ny ao amin'ny fifanarahana antoka mampisambotra Mety ho voatery hanao fiovana sasany.

miaramila Mortgage

Ahoana no mivarotra trano ao an-antoka "tahiry Banky", raha ady? Mortgage miaramila maha samy hafa dia ny fifanarahana eo amin'ny fampindramam-bola mampisambotra sy ny fahatokiana no nanao sonia tamin'izany andro izany. kendrena fifanarahana findramam-bola ho an'ny trano fonenana dia tokony homarinana avy amin'ny teny sy narindra ho amin'ny sampan-draharaha "Rosvoenipoteka". azo amidy ny trano ao amin'ny antoka ao amin'ny "tahiry Banky" ao amin'ny toe-javatra toy izany - ny moot teboka. Koa satria ny fankatoavana ny tsipiriany rehetra ilaina toy ny banky sy ny "Rosvoenipotekoy" hevi-dehibe dia:

• karazana asa mpanjifa;
• Stage ny vola an-bola;
• na ny mpividy dia afaka hamaly ny vola isam-bolana.

Sale tsy misy ny fandraisana anjara avy amin'ny banky

Araka ny misambotra naniry dia afaka manatanteraka ny raharaham-barotra ho an'ny trano fivarotana iray teo ny, raha tsy misy ny fandraisana anjara ny banky ao dingana ity. Indray andro nisy mpividy no ilaina:

• mba hahitana ny habetsahan'ny trosa ary mety hahazo ny fanambarana;
• ny hanatsoahana hevitra ny fifanarahana mialoha ny fividianana ny fananana sy ny toky ny notary;
• mba hamaly ny trosa avy amin'ny vola natokana ho an'ny mpividy, ny sisa amin'ny vola tamin'izany andro izany voatahiry ao amin'ny fiarovana boaty petra-bola ;
• hahazo antontan-taratasy avy any amin'ny banky mba hanandratra ny encumbrance;
• mihatra amin'ny regpalatu, encumbrance esorina rehefa afaka 28 andro;
• rehefa avy nahazo ny zo mba hivarotra ny fananany mba hampiharana ny fifanarahana ny varotra.

Izany koa atao amin'ny alalan'ny sampan-draharaha misahana Real Estate. Amin'ity tranga ity, ny mpivarotra dia tsy hiditra any an-fifanakalozan-kevitra miaraka amin'ny banky mba hanangona ny tahirin-kevitra, ary mitady mpividy ny trano. Olana ireo dia niteny mpiasa ny fahafahana misafidy. Fa asa toy izany no ho voampanga amin'ny tahan'ny 5-10% ny vidin'ny trano tanteraka.

Sale ny fandraisana anjara amin'ny banky

Ny mpividy sy ny mpivarotra no esorina ao amin'ny banky roa soa aman-tsara fametrahana boaty. Mizara ny mpividy ny isan'ny ho roa toko, ny iray dia takiana mba hamaly ny trosa, ny faharoa dia hahazo araka ny raharaham-barotra ny mpivarotra. Samy afaka mahazo ny sela, dia ho azo atao ny mpivarotra eo amin'ny fanolorana ny voasoratra fifanarahana ny fivarotana sy ny taratasy fanamarinana ny zo tsy azo hozongozonina ny fananana. Raha toa ny fifanarahana noho ny antony hafa tsy hitranga, ny mpividy dia afaka hanaisotra ny vola. Raha mbola ny vola ao amin'ny petra-bola azo antoka boaty regpalata mitranga manala encumbrance fisoratana anarana ny raharaham-barotra amin'ny alalan'ny notary, izay nifidy ny banky mampisambotra.

Matetika aza mivarotra fananana, sy ny antoka, araka izay nisy nividy. Ahoana no mba hivarotra trano, miorina ao amin'ny antoka, "tahiry Bank", raha misy misambotra vaovao? Io no fomba mifanaraka amin'ny banky, raha ny vaovao misambo-bola dia afaka mampihatra ny tahan'ny vaovao eo amin'ny trosa. Ny mpivarotra dia mandray ny maha samy hafa ny lanjan 'ny trano sy ny sisa ny trosa.

Raha maka ny mpividy ny trano niantoka antoka amin'ny findramam-bola, dia tsara indrindra ny manao azy amin'ny banky iray. refinancing paika ao amin'ny banky vaovao foana sarotra.

Fandoavana ny hetra ao amin'ny Real Estate varotra

Fitsipika for fandoavana ny hetra varotra antoka mitovy amin'ny trano izay miasa ao amin'ny fivarotana trano, izay efa nanana. Raha ny trano dia nanana ny tsy mihoatra ny 3 taona, dia ny mpivarotra-misambo-bola mandoa ny hetra momba ny varotra. Raha toa, na izany aza, avy amin'ny fandraisana ny fananana zo efa mihoatra ny 3 taona, afa-miala amin'ny hetra mpivarotra.

zava-dehibe

Ahoana no mivarotra trano ao amin'ny "tahiry Banky" antoka sy tsy resy ny vola vola? Izany no asa tena sarotra, satria ny antoka trano amidy, matetika amin'ny vidiny mirary. Sale ny antoka trano somary maharitra ela ary mitaky ny fanangonana ny antontan-taratasy be dia be sy ny fandoavam-bola atao vola. Loza toy izany dia tsy vonona ny handray maro mety mpividy. Ao amin 'ny fivarotana ny tena toetrany antoka mihevitra ny Somary vidiny avo.

"Tahiry Bank", ary koa ny hafa bola fikambanana, dia voatery hamokatra ny fanaraha-maso isaky ny dingana raharaham-barotra. Raha tsy misy ny fanampian'ny ankehitriny trosa ny banky tsy azo na dia fisoratana anarana ny fifanarahana ny fivarotana ny "Rosreestr". Raha toa ka namidy trano-dalam-panorenana ny fanavaozana ny fifanarahana ny hitsiny (fanendrena ny zo), dia ny banky dia hitandrina ny sarany ny 1% ny vola natokana ho azy ireo amin'ny fividianana ny trano. Dingana rehetra ny raharaham-barotra dia tsy maintsy voarakitra ao amin'ny fifanarahana eo amin'ny antoka.

Ahoana no mivarotra trano ao amin'ny "tahiry Banky" fametrahana antoka? Izany dia sarotra sy mandany fotoana izay mitaky dingana lehibe somary vola sy ny fotoana. Na izany aza, raha misy fanapahan-kevitra farany momba ny fivarotana ny antoka trano, dia tena azo atao. Toy izany no tena mampidi-doza efaha, toy izany koa ny vidin'ny antoka trano eny an-tsena dia be ambany sy mpividy dia tsy vonona ny handray izany trano.