Bonds (antoka) any Rosia, izay ny banky handray vola ho antoka?

Fatorana (antoka) mitana mihoatra ny 80% ny rehetra Real Estate varotra any Etazonia, any Rosia - latsaky ny 10%. Fanantenana ny Fiarovana mazava. Na izany aza, tsy fantatra ny olona maro, fa tsy toy izany ihany fa ny antoka tohanan'ny fifatorako, fa ny hevitra fototra.

fototra

Fatorana - ny Fiarovana izay manome ny zo hahazo raikitra antoka miverina. Izy ireo dia roa karazana:

1. Rehefa fampisehoana - cheaply aho nividy sy nivarotra lafo kokoa.
2. A raikitra isan-jato - kevitra ny mpampiasa vola vola miditra (tapakila) taorian'ny fotoana sasany.

Fatorana - ny trosa Fiarovana. Miverena antoka naoty. Ny fahamarinan-toerana ny orinasa, ny lehibe kokoa ny vintana ny mahazo vola miditra nampanantenaina.

Inona fa fehin'ny (antoka)?

Antoka fatorana - ny trosa taratasy, refinances fampiasam-bola eo amin'ny fampindramam-bola ho an'ny tena toetra.

Ohatra, "AAA" fampindramam-bola dia manome Banky mba hividianana trano. Renivohitra teo aminy ka mazava ho azy, voafetra. Miaraka amin'ny 1 lavitrisa roubles, ny banky dia afaka hamoaka, ohatra, 1000, fampindramam-bola. Mazava ho azy, ny trano rehefa tsena dia hitsahatra ny fikambanana bola ny vola lany.

Iza no soa?

Laharana ny antoka fatorana dia mahasoa ny tsena rehetra mpandray anjara:

• Bank - mampitombo ny boky ny antoka fampindramam-bola navoaka.
• Mpampiasa vola - mampiasa vola amin'ny pananana izany, arakaraka ny vidin-trano no tokony hitsangana.
• Misambotra - lanitra-zanabola avo amin'ny fametrahana antoka dia mihena ny 1.5-2%. Mazava ho azy, ny isa dia kely, fa amin'ny toe-javatra iray lehibe iray vola bola soa Mazava.
• Developers - fanorenana orinasa tsy "mivaingana" ny toerana, fa mbola miasa.
• State - avy hetra avy amin'ny fampandrosoana sy ny varotra.
• Ny mpiasa - ka tsy tapaka avy amin'ny tsy fisian'ny asa.

Araka ny voalaza trosa?

Ankehitriny, ny fomba tsena ity. Banky "AAA" manome-bola mba hividianana ny fananany tao amin'ny habetsaky ny 5 tapitrisa robla. Ho azy ireo dia namoaka fatorana (antoka) ka mivarotra izany eo amin'ny fifanakalozana tahiry. Vola avy amin'ny mpampiasa vola mandeha ny fampindramam-bola vaovao. Nanome Fiarovana ny olom-pirenena eo amin'ny fandoavam-bola ny antoka.

safidy

Fatorana (antoka) - dia tsy ny fitaovana ho an'ny mpampiasa vola ihany no ao amin'io tsena. Misy fomba hafa:

• Antoka ny fandraisana anjara mari-pankasitrahana - ny anjara 'ny bola ny vola ho fahazoana ny pananana. Ny mpampiasa vola dia mandray ny zo hahita soa avy amin'ny Real Estate.
• Mortgage - ny fiarovana izay manamafy ny zo handray vola avy izay misambotra. Tsy toy ny fatorana (antoka) fa ny mianto-ny antoka - azony fananana.

Mampiavaka ny Fiarovana tao Rosia

Mazava ho azy fa ny hevitra dia tonga avy any Etazonia, afaka mitondra zavatra tsara eo amin 'ny tsena. Na izany aza, any Rosia antoka fatorana niteraka be dia be ny fanontaniana toy ny mpampiasa vola sy ny manam-pahaizana manokana. Ny teny hoe "fahamarinan-toerana" dia tsy ampiharina amin'ny fampandrosoana ny firenena ara-toekarena, indrindra fa ny Real Estate tsena. Tao anatin'ny taona 1.5-2 izy tsy nanakana ny fitomboana, nefa koa be nianjera. Fatorana (antoka) tsy afaka hiteraka fidiram-bola avy amin'ny Real Estate tsena, raha tsy hitombo.

Ny olana faharoa - ny halafon'ny ny Fiarovana. Private-tombony ho an'ny orinasa sy ny olom-pirenena tsy afaka noho izany antony izany ho tonga mpampiasa vola. Ny fanantenana dia tsy miankina mipaingotra eo amin'ny vola fisotroan-dronono, banky amin'ny vola ambiny, izay voalaza fa tsy mahalala hoe aiza no nanao azy.

Ny olana fahatelo - ny tsy fisian'ny rafitra ara-dalàna iray feno.

Azonao atao ny mamintina: ny sarobidy ny Fiarovana, ny korontana ny antoka tsena, ary koa ny ratsy rafitra ara-dalàna no torontoronina inoana ny hanana izany karazana Fiarovana tao Rosia.

Nahoana no antoka fatorana nitarika ny firodanan'ny rafitr'ity tontolo ity tamin'ny taona 2008?

Ny krizy dia fatorana antoka nanomboka tamin'ny 2008 (CDO). Ny zava-misy fa maro ny mpampiasa vola nanomboka hividy Fiarovana, satria fantatrareo fa ny Real Estate tsena dia mitombo foana. Izany nisy fiantraikany ny tetikady amin'ny banky, izay tsy miraharaha ny solvency ny mpanjifa. Ny zava-dehibe indrindra - mba ho. Nisy toe-javatra, raha ny antoka dia nahazo 500 arivo amby iray alina. Dollars ny olona izay tsy manana fidiram-bola tapaka. Fa ny banky, loza farany ambany - satria nandray ny vola ny tahiry fifanakalozana avy amin'ny fivarotana ny antoka fatorana.

Koa, olana banky bola swaps, izany hoe fiantohana, raha tsy namaly trosa.

Fa ny piramida nanomboka mihodina mba ambanin'ny azy ireo nanomboka hamoaka fatorana (Synthetic CDO). Koa satria ny fandalinana ny orinasa tsy nahalala inona izany, izy ireo dia mifototra amin'ny tahirin-kevitra avy amin'ny fampiasam-bola orinasa, efa nafahana. Ny sasany mahalala, fa raiki-tahotra ny very mpanjifa lehibe. Ao amin 'ny mety haavon'ny fatorana BBB nanao mainka ory fananana, fa ny haavon'ny fandrahonana efa nitovy AAA (toy ny fatorana ny governemanta Amerikana Federal bola), izay tena azo antoka. Izany dia namela mitazona mpampiasa vola an-tapitrisa dolara ny vola amin'ny taratasy unsecured Plus misarika vola fisotroan-dronono, izay voarara ny fananana vola amin'ny latsaky ny naoty izany. Mazava ho toy izany piramida ela na ho haingana tsy maintsy hirodana, rehefa manomboka vidin'ny trano handao. Ary nitranga. Simba ny fampiasam-bola lehibe orinasa, mpampiasa vola sy ny mpiasan'ny fiantohana.

Pelatànana ity miloka amin'ny mpampiasa vola antoka swaps, izay manome fiantohana ny Real Estate niantoka, izay efa namidy tamin'ny vidiny mirary. Izany hoe, efa vola dolara an-tapitrisa ao aminy dia afaka mahazo an-jatony tapitrisa, toy ny tsy nisy olona nino toerana misy anao.