Nanendrena ny trano ao amin'ny trano vaovao. Mpomba sy mpanohitra ny fahazoana trano vaovao eo ambany fifanarahana amin'ny fanendrena

Tao anatin'ny folo taona dia efa mavitrika fampandrosoana ny tontolon'ny fanorenana ny trano fonenana. Ankoatra ny fananany, foto-kevitra ny hividy sy ny fivarotana varotra, ary mety ho afaka ho property ao amin'ny trano vao naorina. Ny karazana fampiasam-bola vaovao - ny fividianana ny trano ao amin'ny trano vaovao raha vao manomboka miaraka amin'ny fanorenana ny trano. Sale ny trano ao amin'ny trano vaovao tahaka izany no azo atao sy ny fifanarahana amin'ny fanendrena.

Asa nanendrena - inona moa izany?

Ny olona iray izay miditra an-fifanarahana miaraka amin'ny orinasa ny hitsiny fanorenana mandray ny Kilonga zo fananana, izay azo nafindra sy ny antoko fahatelo.

Inona no atao hoe nanendrena ny trano ao amin'ny trano vaovao? Io foto-kevitra antsoina hoe ny fifanarahana eo amin'ny famindrana ny zo ireo. Koa izy hoe fanendrena. Mpifanaraka amin'ny raharaham-barotra - ny mpivarotra sy ny mpividy - Antsoina hoe, tsirairay avy, ny assignor sy ny assignee.

Antoko fahatelo eto dia ny fampandrosoana ny orinasa ho toy ny fifanarahana asa ny trano mitaky ny famindrana ny zo sy ny adidy ao amin'ny momba. Rehefa vita ny fanoratana ny fifanarahana rehetra ny iadiana hevitra no hanapa-kevitra ny assignee amin'ny developer. Ny Mampiavaka ity karazana nividy sy nivarotra Real Estate dia ny fifanarahana azo namarana eo anoloan'ny trano dia ho nirahina, ary nanao sonia fanekena tatitra. Ny fifanekena ny fanendrena manan-kery ara-dalàna eo anatrehan'ny vaovao hatao ao anaty hetsika.

Nanendrena ny trano ao amin'ny trano vaovao: hevitra

Misy karazany roa ny Real Estate fanendrena efaha.

Ny karazany voalohany dia mifototra amin'ny fifanarahana eo amin'ny anjara fandraisana anjara amin'ny fanorenana trano fonenana. Ny assignor manana zo hivarotra ny trano raha tsy rehefa tanteraka karama ho azy. Amin'ny fomba fanao, dia misy ihany koa ny toe-javatra, rehefa namindra ny mpividy ny adidy handoavana ny trosa. Mandra-fotoana nanirahan'i trano toy izany fifanarahana dia azo nifarana imbetsaka.

Ny karazany faharoa dia mifototra amin'ny fifanarahana ny fividianana mialoha. ny miavaka mizana dia nafindra tany amin'ny mpividy tanteraka. Io karazana raharaham-barotra dia tsy tsoratra ny famindrana ny fananana avy amin'ny mpivarotra ny mpividy. Ny hevitry ny fifanekena izany amin'ny ho avy ny antoko dia tsy maintsy hamoaka ny fifanarahana asa. Raha toa ny fifanarahana dia nofoanana, ny mpividy hiverina ny vola karama.

Building orinasa nanohitra mafy toy izany koa ny fanaovan-tsonia ny fifanarahana noho ny antony maro:

• Mba hanafoana ny mety hisian'ny Fivarotana fanindroany fananana.
• Mpampiasa vola dia mivarotra trano amin'ny vidiny ambany.
• Fanoratana indray ny zo - ny mafy sy ny dingana lavan'ny.

Ny dingan'ny fisoratana anarana

Nanendrena ny trano ao amin'ny trano vaovao - multi-dingana dingana Eny, ny mpividy sy ny mpivarotra.

Ny mpivarotra dia tokony:

• Hampandre ny fikasany amin'ny fanorenana orinasa.
• Mandray ara-fankatoavana avy amin'ny developer (noho ny alalana orinasa maka be vola).
• Mahazo fanampiana avy amin'ny developer momba ny tsy fisian'ny trosa.
• Mahazo ny nalaina avy amin'ny miray saina Register State.
• Hevitra ato Anatiny notarial fanekena ny vady mba hivarotra ny Real Estate.
• Get ny banky fanamafisana ofisialy ny ponenana ny arrears.

Takiana ny mpividy mba hamoaka afa-tsy ny fanekena ny vady ny fahazoana fananana, ary avy eo dia sonia fifanarahana ny fanendrena ny trano. Ny santionany dia matetika azo avy amin'ny developer, ary afaka maka azy io maimaim-poana ao amin'ny Internet. Famaranana ny fifanarahana atao amin'ny biraon'ny ny fanorenana orinasa na ny lalàna mafy. Fisoratana anarana azo atao ao na MFC na fisarahana Rosreestra. Tamin'ny fotoana ny fifanarahana dia tsy maintsy fisian'ny solontenan'ny ny vatana sy ny fisoratam andaniny roa ny raharaham-barotra. Koa, ny mpivarotra mandoa ny Fanjakana ho adidy ny antontan-taratasy fisoratana anarana. Tao anatin'ny 10 andro fiasana, ny fifanarahana no voasoratra anarana.

hevi-dehibe

Sale ny trano ao amin'ny trano vaovao, eo ambanin'ny fifanarahana asa Raha vao jerena toa fomba tsotra sy mivantana. Misy ny fotoana izay tokony homena manokana.

Raha tsy misy antoko fahatelo, izany hoe ny mpanorina, ny raharaham-barotra tsy afaka hitranga. Raha ny trano amidy eo amin'ny fanendrena ny antoka, tsy maintsy mandray anjara ihany koa ny banky mampisambotra.

Ny fananganana orinasa dia mety mitaky ny mpivarotra tena lehibe isan-jaton'ny ny raharaham-barotra. Indrisy anefa fa, toy izany arbitrariness tsy ho vita ny miady, fa ny fihetsika toy izany dia tsy voafehin'ny lalàna.

Nivarotra tena toetrany tsy tokony ho eo ambany encumbrance.

loza

Ny raharaham-barotra dia heverina soa aman-tsara amin'ny ankapobeny, satria io no tanterahina eo ambany fanaraha-mason'ny fanjakana ny fahefan'ny fisoratana anarana. Na izany aza, misy doza ho an'ny mpividy.

Ny fifanekena dia tsy maintsy mamaritra ny vola lany tanteraka ny trano. Raha toa ny milaza izany vola dia niverina ho any amin'ny mpividy. Raha ny antontan-taratasy tsy milaza ny habetsahan'ny ny raharaham-barotra, dia nofoanana.

Toy izany koa trano azo amidy imbetsaka ny fanendrena, ka tokony familiarize ny tenanao amin'ny tantara ny toy izany manontolo fifanakalozana. Contract asa voatery hisoratra anarana. Ny raharaham-barotra dia ho voaro raha hisoratra anarana. Cash karama araka ny mpividy fandraisana ny fonosana ny antontan-taratasy.

Matetika, rehefa ny tsara mpihazona nianatra ny momba ny insolvency ny fanorenana orinasa, dia tokony mivarotra trano teo amin'ny asa nanendrena azy. Amin'ity tranga ity, ny mpividy dia tsy ho afaka hahazo indray na dia ny ampahany amin'ny vola aloa amin'ny fitsarana.

Nanendrena ny trano ao amin'ny trano vaovao dia foana raha toa ny mpivarotra tsy nanome banky fanambarana, voasoratra fahazoan-dalana avy amin'ny banky sy ny developer, ary koa ny vidin'ny ambany Real Estate. Ny fifanarahana dia tsy manan-kery eo amin'ny raharaha ny fanoratana ny fifanarahana ao anatin'ny fotoana ny developer dia nambara tamin'ny fomba ofisialy bankirompitra.

Mety affixation ny fifanarahana "retroactively"

Ny fanendrena ny zo amin'ny fananana misy azo atao, rehefa nanao sonia fanekena amin'ny tatitra na ny raharaham-barotra ny fividianana sy ny fivarotana dia efa nitranga. Ny fivarotana dia azo tanterahina raha ny mpivarotra efa nandray ny tompon'ny trano. Matetika eo amin'ny fileferana sy ny fandraisana ny tena toetrany ny zon'ny fananana mandalo ny be ny fotoana ananany. Talohan'ny voalohany dia mandray mpampiasa vola ny tompon'ny amin'ny trano, dia afaka hamindra ny zony - mba hanavao ny antontan-taratasy ao amin'ny hindsight. Raha ny asa no nateraka tao ambanin'ny fifanarahana amin'ny anjara fandraisana anjara amin'ny fanorenana, dia afaka manova ny daty ny fandraisana ny asa sy ny fampitana. Kanefa kosa raha ny iray fifanarahana mialoha afaka manova ny daty famaranana ny tena tahirin-kevitra.

hetra

Assignor, araka ny Tax Code, dia tsy maintsy mandoa hetra amin'ny fivarotana ny Real Estate. Amin'ity tranga ity, ny fidiram-bola ny tahan'ny hetra 13 isan-jaton'ny vola ny taxable no maha samy hafa ny vidin'ny trano ipetrahana ao amin'ny DDU sy ny fanendrena. Ohatra, raha toa ny trano dia novidina avy amin'ny developer ny 2000000, ary nivarotra izany tamin'ny fanendrena ny 2.1 tapitrisa, ny hetra dia takin'ny amin'ny 100 000. Araka izany, fa ilaina ny mandoa hetra amin'ny tahan'ny 13.000.

Goodies

Mividy trano eo amin'ny fanendrena - iray amin'ireo ankehitriny endriky ny fampiasam-bola. hamidy amin'ny vidiny ambany (5-20% indraindray mora kokoa noho ny orinasa) ao amin'ny dingana voalohany amin'ny fanorenana ny trano, fa tsy vita ao an-trano. Noho izany, dia iray amin'ireo fomba mba hamonjy ny vola, rehefa mividy trano.

Ho an'izay namarana fifanarahana amin'ny mpiara fandraisana anjara, andraikitra iray ihany no tsy mba very vola vola tamin'ilay raharaha izay manana toe-javatra tsy nampoizina, ary tiany azy indray ny tenany. Famaranana ny DDU dia fraught tamin'ny sazy teo amin'ny faritry ny developer. Ankoatra izany, ny fanendrena dia manome fahafahana anao hahita soa.

maharatsy ny mifampiresaka

Ny mivandravandra hantsana lalina manjaka dia ny mpivarotra takiana be dia be ny tahirin-kevitra. Ankoatra izany, ny ankamaroan'ireo taratasy dia tokony ho nanaiky ny banky sy ny developer. Mety mitaky Developer liana mafy orina ny raharaha momba ny fankatoavana.

Fa ny cession ny mpividy dia afaka hivadika ho famitahana satria azo heverina ampy amin'ny developer tsy manan-kery. Dia avy hatrany ny andraikitra tsy nanehoan'i. Mba tsy ho voafitaka, tsy maintsy mandany vola be ny fotoana famerenana nandinika sy firaketana an-tsoratra. Matetika mitaky fanampiana mahafeno fepetra mpahay lalàna, izay midika zavatra iray ny vola lany.

Ny fanendrena ny trano ao amin'ny trano vaovao - ny dingana izay manana be dia be "gotchas." Raha toa ianao ka handeha toy izany mba hahazo fananana, ny dingana tsara dia antso ho mpisolovava izay specializes amin'ny varotra toy izany.