Rents, amin'ny teny sy ny kajy fitsipika

Rental mahazatra ny fifandraisana amin'ny mpandraharaha. Lessor (manana ny "maimaim-poana" fananana, toy ny tany, na fananana) ho saran'ny, dia manome ny fananany ho an'ny fampiasana ny lafiny hafa - ny mpanofa, ary manana fidiram-bola satria izany. Ny lessee (ilay mandray ny fananana for rent) dia afaka mampiasa ny fananan'ny hafa ho tombony.

Ny hofan-trano ho an'ny Nanofa fananana azo napetraka amin'ny endrika hafa.

- fandoavam-bola amin'ny vola raikitra iray, nampidirina tamin'izany andro izany na tsindraindray.

- In-karazany (ho toy ny ohatry ny amin'ny vokatry ny vokatra, ny voankazo sy ny fidiram-bola avy amin'ny fivarotana).

- Ao ny endriky ny amin'ny fanomezana tolotra mpanofa efa voafaritra mialoha.

- Ny fanatsarana ny mpanofa Nanofa property (fanamboarana, fanorenana).

- famindrana ny lessee toy ny fandoavana ny fananana sasany ao amin'ny tompony na lease.

Ireo fomba azo mitambatra na ho hafa. Ny Code Civil (st.614), nifehy leases, ary nilaza fa ny hofan-trano tsy maintsy aloa ara-potoana, ary amin'ny endrika sy ny habeny, izay heverina ny lease fifanarahana. Ny fomba mahazatra indrindra - fanaovana fandoavam-bola amin'ny vola tsy tapaka.

Ao izany no toetry ny fanofana ny trano maro rents azo teo misaraka ho an'ny tsirairay na ho an'ny zavatra rehetra ho toy ny fananana manontolo. Ny fomba voalohany dia tsaratsara kokoa ny raharaha ny fanapahan-kevitra eo amin'ny fitsarana ady eo amin'ny antoko handehananareo.

Indraindray ny birao dia afaka amin'ny alalan'ny fifanarahana hatao miova arakaraka ny isam-bolana ny ilàna vola. Anefa izany dia tsy tanteraka fomba mifanaraka amin'ny lalàna, izay milaza (st.614, p.3) fa ny fifanekena izay mametraka fepetra mafy orina be ny saran'ny na ny rafitra noho ny kajy tsy miova mandritra ny taona. Noho izany, ny ara-dalàna hiditra ny miova hofan-trano, mila mazava tsara niainga ny rafitra noho ny fikajiana (ohatra, mifatotra ho any amin'ny tahan'ny fifanakalozana).

Ny lessee Mety hitaky ny fampihenana ny amin'ny haben'ny ny birao nampidirina ao amin'ny toe-javatra ny manan-danja fahasimban'ny ny fepetra amin'ny fampiasana ny fananana Nanofa na ny toe-toe-javatra mihoatra noho ny fanaraha-maso. Ary raha ny tompony mandika ny fepetra voalazan'ny ny overhaul na Eo am-pamaranana ny fifanarahana dia tsy nampitandrina mikasika ny zon'ny antoko fahatelo.

Raha toa ny mpanofa mandika ny teny ny fandoavana ny saram, ny antoko hafa dia mety mitaky ny fampidirana ny fandoavam-bola tany am-boalohany, fa tsy mihoatra ny roa nisesy teny.

Pambolena orinasa matetika hanofa tany sy ny fananany (trano, fitaovana) avy amin'ny olona tsirairay izay lasa tompon'ny mizara (fananana sy ny tany) amin'ny famerenana indray ny fambolena. Tany hofan-trano, araka Filoham-didim-panjakana, tsy azo ekena ho voasoratra eto ambany ny kely indrindra. Tamin'ny lease tany nizara izany vola dia 1,5% ny vidin'ny faritra. Ny saran'ny ny Nanofa mizara fananana tsy tokony ho latsaky ny 1% ny fananana sarobidy. Ity farany ihany koa dia afaka javatra dia avy amin'ny faritra roa - ny tompon'ny fananana sy ny fihenan-danjan'ny Premium.

Ny fikajiana ny triatra mba ho apetraka eo amin'ny tsara fanahy, atao amin'ny vidin-javatra izay tsy maintsy ho voatery nanaiky ny antoko eo amin'ny dingana farany amin'ny fifanarahana. Ho an'ny tany lease tokony hitarihana ny nirakitra anarana nanitsy ny vola ho an'ny ny vidim-piainana antony (raha tsy misy voalaza ao amin'ny fifanarahana). Ho an'ny fanofana fananana, toy izany dia tsy maintsy indexation.

Taxable ny triatra. ny fandoavam-bola lany dia hita ao ny lehibe sy ny taxable fidiram-bola. Raha ny fandoavam-bola dia natao tao tsara fanahy, VAT dia voampanga eo amboniny. Ao izany no toetry ny lease ny fananana ny olona voajanahary, ny fidiram-bola avy amin'ny lease dia ampahany amin'ny taxable, fidiram-bola manokana hetra nandrarany azy. Tax mpandraharaha amin'ity raharaha ity dia orinasa-mpanofa, ary izany dia voatery hiaro sy avelanareo manokana fidiram-bola ao amin'ny teti-bola hetra miaraka amin'ny fanofana fandoavam-bola ho iray amin'ireo karazana fidiram-bola.