Appraiser ny tatitra: mampanankery sy ny santionany

Evaluator Report - ny antontan-taratasy izay hita ao amin'ny varotra eo amin'ny olom-pirenena sy ny fikambanana ao amin'ny famolavolana ny fananana zo sy ny tranga hafa. Lalàna zavatra takiana amin'ny azy ireo mba hiantoka vokatra manan-kery.

Kely momba ny lalàna

Ny fototra normative asa - ny lalàna "amin'ny fanombanana ny asa". Minisitry ny Toe-karena Fampandrosoana ny haavon'ny fari-pitsipika eken'ny ny fanombanana ny asa. Ankoatra izany, dia tokony hijery firenena tahaka ny tatitra ny appraiser. Ao ireo antontan-taratasy no voalaza ao amin'ny antsipirihany tsipirian'ilay maro. Mazava ho azy fa ireo baiko manaraka ny lalàna.

Ny fanombanana dia terena. Noho izany hoy ny lalàna "fanombanana amin'ny asa", ary koa ireo asa hafa. Dia tokony ho tanterahina eo am-pelan-panjakana na monisipaly fananana, antoka bola, alohan'ny hanaovana sonia fifanarahana ny fanambadiana. Raha ny marina, tsy misy fomba io aza, fanodinana lova na mitarika ny fitoriana ny fananana fifandirana. Evaluator Report ankehitriny ny tinady eo amin'ny toe-javatra maro.

Aiza no ny antontan-taratasy

Ny manam-pahaizana, dia resy lahatra fifanarahana. Fisafidianana ny appraiser azo atao-panjakana na tsy miankina fahefana olona voakasika. , Ohatra, zavatra tombana dia afaka mandeha any amin'ny mpandray anjara ny tsy miankina Auctions. Na izany na tsy voasonia ny fifanarahana dia. Ny tahirin-kevitra nosarihana niakatra an-taratasy na amin'ny endrika elektronika. Ao amin'ny tranga faharoa, dia azo antoka ny mampiasa Nohatsaraina nomerika sonia. Ny singa-drakitra;

• anaran 'ny antoko;
• ny tanjon 'ny asa;
• vaovao momba ilay zavatra izay tianao hanombanana;
• inona no tokony ho entina fanombanana avy (ny tsena na cadastral vidy);
• Amin'ny firy no vinavinaina ho manome tolotra;
• ny fotoana Avy eo ny tatitra dia tsy maintsy atolotra appraiser;
• vaovao momba ny SRO, izay tsy miankina valuer, na ny fikambanana ho an'ny izay asa;
• vaovao momba ny andraikitra fiantohana mpanakanto.

Ny fifanarahana dia mamaritra ny fitsipika izay mifototra amin'ny tsy maintsy fizahana.

Fepetra ny tatitra

Misy fepetra fanampiny ny tatitra ny appraiser. Ireo mifandray amin'ny antsipiriany ny momba ny tombana. Indrindra indrindra, dia manana ny toetra ao amin'ny fanombanana ny indostria nokleary, tena toetrany sy ny sisa. D.

Ny tatitra dia ahitana ny vaovao avy ao amin'ny fifanarahana mikasika ny antony, ny tanjona sy ny fotoana ny fomba;

• Famaritana araka ny marina ny zavatra na foto-kevitra ny tombana;
• fanombanana fitsipika;
• Specialist filaharan'ireo zavatra;
• ny daty izay efa nanao ny asa.

Report ny tsy miankina appraiser na miasa ho an'ny fandaminana no nosoniavin'ny aminy, nanorotoro - ny na ny fikambanana izay miasa izy. Ny appraiser Tsy voafetra eo amin'ny habetsaky ny vaovao fa afaka manampy ny tatitra, ny zava-dehibe indrindra fa nisy, fara fahakeliny, ny vaovao araka ny lalàna sy ny fitsipika. Tokony tsaroantsika fa, na dia eo aza ny fepetra rehetra sy ny didiny, na inona na inona tatitra misy sasany isan-jaton'ny ny tombantombana sy ny probabilities, na dia lehibe tarehimarika azo avy mpampiasa hafa, hafa tsy tokony.

Mampiavaka ny fananana tombana

Olom-pirenena sy fikambanana liana, ambonin'ny zavatra rehetra, ny tsena ny zavatra tombany. Inventory na ny cadastral vidy no kajy tsara hoe karazana hetra, ary Valuators efa tsy hiatrika izany. Mba kajy ny tsena sarobidy amin'ny fomba maro:

• lafo;
• mahasoa;
• fampitahana.

Ny fomba voalohany dia miorina eo amin'ny toetra ara-teknika voasoratra ao amin'ny zavatra, vola ho an'ny fikajiana ny fiovam-po sy ny fiovam-po. Ny faharoa dia miankina amin'ny mety fidiram-bola avy amin'ny zavatra manokana, toy ny vola izay hampitombo ny vidin'ny trano na ny tany amin'ny fotoana sasany. Ny fomba fahatelo dia mifototra amin'ny fampitahana ny zavatra toy izany koa. Mazava ho azy, nentina tany noho ny toetra tsirairay. Tamin'izay dia nanao trano appraiser matetika ny tatitra.

Ny manam-pahaizana eo amin'ny sehatry ny Real Estate fanombanana mba hahita ny fomba tsotra indrindra. Saika izy rehetra miara-miasa amin'ny sampan-draharaha misahana tena toetrany ao amin'ny BTI (na amin'ny tsy miankina sy eny imasom-bahoaka).

Nahoana ny fanombanana dingana

Real Estate appraiser tatitra dia mifototra amin'ny rafitra iray ihany:

• hanangona fahalalana efa ananana (ara-teknika Documentation);
• mamakafaka, ao anatin'izany ny faritra manodidina (ny ambaratonga ny fampandrosoana ny lalana, foto-drafitrasa-bahoaka).

Izany mitendry ny andraikitry ny ara-bakiteny ny tsipiriany rehetra. Na dia ao amin'izany trano izany amin'ny efitra fizahana samy hafa tanteraka vola. Ny faritra ny zavatra, ny haavon'ny fiononana avy amin'ny trano, koa, momba izany. Ny trano dia mety ho akaiky upscale manodidina, sy ny mahatratra ny akaiky ho vita, izay misy fiantraikany ihany koa ny vidiny. Dia nihena ny vidiny, raha ao an-trano tsara ny toe-javatra, dia misy ny fivarotana, ny fivarotam-panafody, fa ny tsy fisian'ny foto-drafitr'asa fitaterana. Izany dia mifototra amin'ny tatitra iray tsy miankina appraiser.

Filàna Specialist:

• Antontan-taratasy avy amin'ny cadastral fisoratana anarana. Raha tsy misy pasipaoro cadastral, dia nangataka mba manome angon-drakitra ara-teknika taratasy, izay atao ao amin'ny BTI.
• Explication, tany fisehon'ny.
• Antontan-taratasy manamarina ny tompon'ny ny fananany.

Raha mikasa ny replan, tetikasa misy ny asa, ary koa ny vaovao hafa arakaraka ny zava-misy. Specialist milaza mivantana izay ilainy.

Fanombanana sy ny fitsapana

Tsy fitovian-kevitra sy ny fanatsoahan-kevitra ny tatitra, dia ambara amin'ny filazana. Afaka mitantara ny vokatra na ny fanombanana sy ny hetsika hafa, raha toa ka mifototra amin'ny fanombanana na toa mifandray aminy. Saika toy izany toe-javatra rehetra tafiditra amin'ny fanelanelanana fitsarana. Na dia azo atao ny manohitra ny appraiser ny tatitra ao amin'ny dingana ara-panjakana (cadastral zava-dehibe). Mifanaraka na tsia - ny mpitsara ny manapa-kevitra raha tsy aorian'ny fandinihana. Tsy mitovy ihany amin'ny lafiny roa:

• natao araka ny fanapahan-kevitry ny fitsarana ihany;
• Mampitandrina ny manam-pahaizana momba ny heloka bevava ho an'ny diso madio am-ponja.

Hahazoana fahaizana amin'ny fitsarana - no hany fomba fanamby ny vokatry ny fanombanana. Ny vola lany ny fomba hafa dia tsy tena manerana ny firenena. Exception - tanàn-dehibe faritra. Fa toy izany koa ny fanombanana ny toerana matihanina no asaina momba ny vola ihany. Low na vidiny avo dia tsy midika hoe tsara, tsara kokoa amin'ny mpanjifa famerenana. Raha hanangana izany fanontaniana ho toy ny marina ataon ny appraiser ny tatitra, dia matetika no 12 volana. Fa ny lalàna dia afaka mametraka teny hafa.