Ny fanendrena ny zo ho an'ny trano. Ny fanendrena ny fananana zo ho any amin'ny trano

Ny fanendrena ny trano mba ho ao misy karazana raharaham-barotra; fa fampiasam-bola na ny mpiara-fifanarahana fampiasam-bola, ary koa ny mialoha nanao sonia fifanekena varotra sy ny hafa. Ny fanendrena ny zo ho any amin'ny trano dia azo atao na dia amin'ny antoka mampisambotra. Ny mpividy ity karazana raharaham-barotra mety ho misy olona na fikambanana.

Io karazana fifanarahana no tena matetika mitranga eo amin'ny dingana ny fanorenana trano vaovao. Noho izany, ny fanendrena ny zo ho an'ny trano dia fifanarahana fa vokatry ny izay tany am-boalohany antoko (ny mpivarotra) manome ny hafa antoko (ny mpividy) ny zo sy ny adidy ny azo atao, izay azo ny mpivarotra eo amin'ny fanajana ny antoko fahatelo. Ny antoko fahatelo dia matetika ny developer. Ny fifanarahana dia lasa manan-kery ny fifanarahana, raha tsy misy hevitra fa ny famindrana ny zo ho fitakiana ny trano dia voarara.

Zavatra tsy raharaham-barotra ao amin'ny ara-dalàna dia antsoina hoe parlance fanendrena. Ny olona izay mpivarotra, antsoina hoe assignor sy ny mpividy - ny assignee.

Iza no liana?

Matetika indrindra ao amin'ny fifanarahana toy izany dia tsotra liana mpanjifa, satria indraindray ny fivarotana ny trano ao amin'ny tombontsoa ny trano efa vita. Fa fomba hafa ny hahazo azy io tao amin'ny toerana manokana tsotra izao no tsy.

Nahoana mpivarotra vonona ny cede ny zony? Amin'ny maha-fitsipika, ny antony samy hafa, isika, dia hilaza afa-tsy vitsivitsy.

Nahoana no ny fivarotana iray trano eo amin'ny fanendrena ny zo?

Zava-dehibe ny mahafantatra ny tena antony nahatonga ny mpivarotra mba handeha ho any amin-fifanarahana. Ny valin'io fanontaniana io dia miankina mivantana amin'ny fomba mampidi-doza ny raharaham-barotra izany. Ohatra, ny fivarotana ny trano dia mety ho noho ny zava-misy fa ny mpivarotra tsy afaka (na dia tsy) mandoa ny vola lany amin'ny metatra tora-droa ny ny developer. Amin'ity tranga ity, dia tena ilaina ny mahalala ny habetsaky ny trosa amin'izao fotoana izao avy amin'ny developer mivantana, ary koa ny fepetram-hamaly.

Nefa maro ny mpivarotra tsy vita mitady trano fonenana, dia resy lahatra ny fifanarahana ny fanendrena mifandray amin'ny toe-javatra sasany. Indrindra indrindra, ny mpivarotra dia afaka hahazo lova, ary tsy mila trano, na hahazo tsara kokoa tolotra ara-bola.

Ny tena karazana

Amin'izao fotoana izao, ny karazana fahita indrindra ny famindrana ny zo dia:

• asa, miorina amin'ny vidim-fifanarahana fifampizarana;
• nanendrena ny zo, mifototra amin'ny fifanarahana mialoha ny fivarotana.

Ara-dalàna ny sasany technicalities

Ny fifanarahana momba ny asa ny zo, izay mifototra amin'ny fifanarahana amin'ny fandraisana anjara ny hitsiny, dia azo namarana ny fotoana ihany, rehefa ho nanao sonia famindrana antontan-taratasy momba ny raharaham-barotra ny. Ao amin'io trano azo notendrena na imbetsaka.

Manan-danja iray fampitandremana: ny tena fifanarahana sy ny fifanekena amin'ny asa dia tsy maintsy voasoratra ara-panjakana.

Rehefa nifarana ny fifanarahana eo amin'ny sary velon'ny faharoa ny mpividy mahazo ny zo ara-dalàna hanao fangatahana amin'ny famaranana miaraka aminy ny fototra raharaham-barotra ny fividianana sy ny fivarotana ny trano fonenan'ny toerana amin'ny ho avy. Ary koa ny fitakiana ny fanajana ny fepetra sy ny fe-potoana, nefa tsy manana zo hitaky ny famindrana ny tompon'ny amin'ny trano.

Izany dia noho ny ara-dalàna intricacies ny fifanarahana mialoha. Araka izany, ny mpivarotra sy ny mpividy dia tsy hanao ny raharaham-barotra ny fividianana ary ihany maka ny andraikitra mba hanatanteraka amin'ny ho avy. Tamin'ny toe-javatra, rehefa sonia ny fivarotana sy ny fividianana mialoha no ho foanana, ny mpividy eo amin'ny raharaham-barotra ny fanendrena ny zo dia tsy mitondra ny lohateny hoe miantehitra ho trano, na dia ny fitambaran'ny ny vola nandoavana. Miverina amin'ny vola lany dia ho azo atao afa-tsy ny dingana ara-pitsarana.

Andraikitra dia mety ho ny daty izay nitranga ny fanaovan-tsonia ny fifanarahana mialoha, ary talohan'ny ny daty fanaovana sonia ny fifanarahana ny antoko politika lehibe indrindra.

Nanendrena ny zo ambanin'ny antoka

Ny fanendrena ny zo ho ao anaty trano eo amin'ny fampindramam-bola antoka koa matetika tena fomba fijery ny raharaham-barotra toy izany. Teo ambanin'ny lalàna amin'izao fotoana izao, ny tompon'ilay (ny mortgagee) fananana manana zo feno, raha ny antoka fifanarahana dia tsy voarara ny hamindra ny zony ny trano ho olon-kafa.

Kanefa, tapa-kevitra ny manatsoaka hevitra toy izany ny raharaham-barotra, dia tokony ho tsaroana fa ny fanendrena ny zo tsy azo atao raha tsy misy ny fanekena amin'ny banky, izay miasa ho toy ny mampisambotra. Amin'ity tranga ity, ny toe-javatra ny fifanarahana amin'ny fanendrena hametraka nandroso ny Banky sy ny manaiky ny hiova. Matetika, mampisambotra tsy mitandrina-bola ny toe-piainana vaovao ho an'ny tompony ny trano.

Mividy trano ambany fifanarahana amin'ny fanendrena

Mividy trano eo amin'ny fanendrena ny zo azo atao afa-tsy mandritra ny fanorenana ny toerana. mety ho vanim-potoana ny raharaham-barotra dia fehezin'ny Andininy faha-11 ao amin'ny Federaly Lalàna 214, izay milaza fa ny fanendrena ny fanambarana dia namela avy amin'ny fotoana fanoratana ny fifanarahana eo amin'ny fiaraha fandraisana anjara, mandra-pahatongan'ny fotoana izay antoko nanao sonia ny famindrana atao amin'ny toeram-panorenana.

Tadidio fa raha ny fankasitrahana taratasy nosoniavin'ny trano, ny fifanarahana ny fanendrena ny zo hiditra ho any an-trano intsony. Change ny tompon'ny amin'ity tranga ity dia mety ho nentina nivoaka raha tsy tamin'ny alalan'ny famaranana ny raharaham-barotra noho ny fivarotana ny trano fonenan'ny trano, na raha tsy izany dia nomen'ny azo ampiharina ny lalàna, ny fomba.

Fa raha mbola ny hetsika tsy nanao sonia, ny tombontsoa mpihazona manana zo feno hiditra ao andraikitra. Ny tena zava-dehibe hevitra: ny mpivarotra mety fifanekena ny fanendrena amin'ny mety ho maro mpividy. Izany no azo atao raha toa ilay trano dia mihoatra ny roa efitra. Toy izany fihetsika mpivarotra ity lalàna ity dia tsy voarara.

Zava-nisongadina Tamin'ny famaranana ny fifanarahana

Fepetra fototra rehetra dia fehezin'ny Code Civil.

1. Ny fifanarahana am-bava dia mety ho nanatsoaka hevitra, ary dia ho foana an-tsoratra. Mpivarotra manan-jo hanatsoaka hevitra toy izany fifanarahana ihany raha toa ka tsy mifanohitra ny fifanarahana fototra namarana ny developer teo aloha. Matetika ireo mpandraharaha ahitana ny fepetra ao amin'ny fifanarahana lehibe, izay nilaza fa mazava tsara Eo am-pamaranana ny asa ilaina mba hahazoana ny manaiky ny famindrana ny zo hafa assignee. Raha misy fotoana no tsy ampy, ny mpividy mbola tokony ho azo antoka fa ny mpivarotra dia nampahafantarina (an-tsoratra) ny developer izay ny fifanarahana dia namarana fanendrena ny zo mba hanohitra-dalam-panorenana. Raha tsy izany, eo amin'ny trano fonenana vita mbola azo nafindra tany amin'ny mpihazona tsara.

2. Noho ny zava-misy fa ny fifanarahana amin'ny anjara fandraisana anjara maintsy maintsy fisoratana anarana, ny fifanarahana ny fanendrena ary tsy maintsy hiaritra ny fomba toy izany koa. Raha misy fifanarahana eo amin'ny fanjakana ny hitsiny natao fisoratana anarana, amin'ny ho avy ny developer dia manana ny antony rehetra mandà ny assignee amin'ny fitakiana.

3. Raha vao ny fifanarahana efa lasa fomba fanoratana ny fanjakana, ny mpividy mihevitra zo sy adidy rehetra, ny lisitry ny izay ao amin'ny tena fifanarahana. Ary hitondra ny loza rehetra.

4. Rehefa nifarana ny raharaham-barotra eo amin'ny fanendrena ny vola tsehatra eo amin'ny antoko ataon'ny ny fampiasana azo antoka vata petra-bola, ary ny mpivarotra dia ho afaka haka ny vola raha tsy aorian'ny fanoratana ny indray ny antontan-taratasy rehetra ilaina.

5.Pomimo nosoniavin'ny roa tonta, nanao sonia antontan-taratasy sy ny developer. Taratasy foana tsy laniny tamin'ny manga, ny raharaham-barotra Midika izany fa efa vita ny fanekena ny developer.

Ny fonosana ny antontan-taratasy ho amin'ny raharaham-barotra

Rehefa vita ny sonia ny asa ny fifanarahana ny mpividy dia tsy maintsy ho ao amin'ny zara-tanin'ny firenen'ny tahirin-kevitra manaraka ireto:

- ny tena fifanarahana na dika mitovy-panjakàna izay novokarin'ny fanendrena;

- antontan-taratasy manamarina ny ponenana antoko eo amin'ny tany am-boalohany ho amin'ny fifanarahana;

- asam-hamindra ny antontan-taratasy voalaza etsy ambony;

- manaiky ny fanendrena avy amin'ny lafiny faharoa;

- tany am-boalohany fifanarahana.

Ny fanendrena ny zo ho amin'ny trano: hetra hofany

Araka ny Tax Code (Andininy faha-220, fehintsoratra 1), asa nanendrena no hosoratana, izay tsy maintsy aloa voalohany mpampiasa vola. Ny foto-kevitra ny vola hetra, kajy miorina amin'ny tontalin'ny vola ny raharaham-barotra, ary tsy azo kajy toy ny fahasamihafana eo amin'ny habetsaky ny fampiasam-bola sy ny haben'ny ny asa nanendrena azy.

Matetika misy toe-javatra ara-bola, rehefa adidy ny fanjakana Nifandimby ho tany am-boalohany ny olona nividy ny teny antsorony, dia izany asa natao ny fananana zo ho any amin'ny trano. Raha ny tokony, ny antoko manaiky ny hizara mitovy ny fandaniana ara-bola.

Ny fifanarahana momba ny fanendrena ny milaza maro ireo fitaky. Noho izany, alohan'ny sonia antontan-taratasy, dia mafy soso-kevitra fa ianao mpahay lalàna hijery izay toetra tena specializes amin'ny varotra.