Leasehold fanatsarana - izany ... Rental sy ny fikojakojana ny hevi

Code Civil izay tafiditra ao ny asa fifandraisana lease mamela ny mpanofa na inona na inona fananany amin'ny fanajana ny fanatsarana maharitra ny zavatra Nanofa. Ny fanatanterahana ny hetsika mitaky ny fananganana ny vokany ara-dalàna isan-karazany. Noho ny fanatsarana maharitra ny zavatra tsirairay Nanofa zo sy adidy mety hitranga na avy amin'ny tompony sy ny mpanofa ny fananana isanisany. Ny mety ho tapa-kevitra specificity ny karazana fananana, ary koa ny teny ao amin'ny fifanarahana eo amin'ny tompony sy ny mpanofa. Inona no tena fepetra voalazan'ny ny lalàna mifehy ny fifandraisana ara-dalàna, ny foto-kevitra izay - ny vokatry ny fanatsarana maharitra ny fananana izay Nanofa? Inona avy ireo ny tsipirian'ilay hetra vokatry ny toetr'andro koa ny zavatra?

Ny maha-azo sarahina fanatsarana ny Nanofa zavatra

Ny olona na ny fikambanana izay Nanofa misy fananana - matetika indrindra ao anatin'ity lohahevitra ity isika dia miresaka momba ny Real Estate - afaka amin'ny fomba mba manavao, hanangana indray, hanatsarana ny miasa.

Hanatanterahana ireo asa mety tafiditra fananganana ny zavatra mifanaraka ifotony fananana vaovao. Mitifitra ny mifanohitra hetsika azy no sarotra, ary mety hitarika ho amin'ny tsy fahafahany mampiasa ny trano. Noho izany, mifandanja fanatsarana ny fananana dia nekena ho afa-misaraka. Inseparability fepetra manan-danja fananana - mba hanova ny hatsaran'ny toetra ny zavatra tany am-boalohany, ka mba hampitombo ny vidiny, noho ny mety ho fitomboan'ny ny fanompoana ny fiainana na ny mpanjifa fananana.

Ahoana no mijery leasehold fanatsarana? santionany toetr'andro toy izany dia azo aseho amin'ny embodiments isan-karazany. Noho izany, dia mety maneho ny zava-misy fa ny trano efa nahazo betsaka samy hafa toetra raha oharina amin'ny fanjakana ny voalohany.

Fanatsarana maharitra ao amin'ny fifanarahana

Tsara homarihina fa ny lamin 'fanofana fifandraisana mamela ny foto-kevitra, starring tena toetrany, ataovy fanavaozana mety mifanaraka ihany amin'ny tompony. Tsy tokony hatao ny soratra, raikitra ao amin'ny fifanarahana. Leasehold fanatsarana - dia manan-danja ara-dalàna sy ny fanatanterahana zavatra dia voasariky fomba ofisialy.

Ny fifanarahana eo amin'ny fananana sy ny tompon-tranon'i tompon'ny azo voalaza hevitra ny mety ho onitra ho an'ny tompony ny zavatra mifanaraka amin'ny toetr'andro. Mety ho raikitra fototra masontsivana ny fanatsarana sy ny vola lany mialoha. Raha toa ny mpanofa dia natao tamin'ny firafitry ny fananana leasehold fanatsarana tsy ny fanekena ny tompony, na ny zo ho vokatry ny toetr'andro mifanaraka amin'izany, dia tsy hanana. Rehetra izay mety ho tombony avy amin'ny Optimization ny zavatra dia ho afaka mampiasa afa-tsy ny tompony.

Ny maha separable fanatsarana

Ny ifotony separable samy hafa sy afa-misaraka fanatsarana? ny zava-drehetra eto dia tena tsotra. Zava-dehibe indrindra dia nanamarika fa ny tena fepetra ny inseparability - ny fahaverezan'ny-miasa ny zavatra ao an-raharaha ny ezaka mba hiverina ho any amin'ny fanjakana tany am-boalohany. Leasehold fanatsarana - dia azo lazaina, dia tsy azo ivalozany dingana.

Indray kosa, ny zavatra voatokana toetr'andro dia mety tafiditra somary takatry ny niverina tany am-boalohany ny fanjakana. Nuance hafa mety fanatsarana - dia azo niteraka ny lessee raha tsy misy ny fanekena ny tompony. Amin'ny ankapobeny, ny zo hampiasa ny loharano separable hitoetra ny mpanofa - raha tsy misy fifanarahana omen'ny. Raha toa ny mpanofa dia nanao fanatsarana maharitra ny zavatra, dia ilaina ny mandinika azy ireo ho fitoviana sy ny vokatry ny asa natao foana ny fananany tao amin'ny Functional fanjakana amin'ny alalan'ny fanamboarana sy ny fikojakojana.

Mazava ho azy, any amin'ny ankamaroan'ny embodiments, ny maha samy hafa amin'ity tranga ity dia mety ho hita. Fa raha ny mpanofa dia nanatontosa lehibe fanamboarana ny zavatra, hany ka tena be toetrany dia niova ny tarehiny, dia nefa ny vokatry ny asany, azo inoana indrindra, ka tsy ho ekena toy ny fanatsarana zavatra. Ara-teorika, ny fanamboarana vola mety ho avo noho ny toetr'andro mifanaraka ny fananany. Fa tsy maninona.

Noho izany, ny tsy azo sarahina fanatsarana ny fananana Nanofa no mampiavaka ny hoe:

- dia mila hifampiraharaha amin'ny tompony ny fananana;

- amin 'ny ankapobeny, dia lasa ny tany momba ny tompon-zavatra sy ny tsy compensable.

Kosa, separable fanovana azo atao raha tsy misy ny fanekena ny mpanofa ny tompon'ny fananana. Izany teny ny loharanon-karena nanana ny mpanofa. Na izany aza, ny olona na ny fikambanana izy ireo dia mpanofa, mety ho eo ambany ny azy andraikitra mbola ho fampiharana maharitra Nanofa fanatsarana ny fananana. Fantaro izay tokony inona no ara-dalàna dia mety hitarika voka-dratsy.

Mifanaraka leasehold fanatsarana: ny ara-dalàna vokany

Raha toa ny mpanofa dia nanao trano nohofana fanatsarana maharitra, tsy fandrindrana ny hetsika miaraka amin'ny tompony, avy eo, araka ny voalaza etsy ambony, dia tsy manan-jo hitaky onitra avy amin'ny tompony. Ankoatra izany, raha mifanaraka maoderina dia nahatonga ny fihenan'ny ao amin'ny toetry ny tena toetrany, na dia ao amin'ny subjective hevitry ny tompony, ny mpanofa dia tsy maintsy hitondra ny zavatra tany am-boalohany ho amin'ny fanjakana.

Nanaiky fanatsarana maharitra

Ny Faharoa - raha ny Real Estate maoderina fifanarahana eo amin'ny mpanofa sy ny tompon-javatra izany. Amin'ity tranga ity, ny toe-javatra ny mety fanatsarana, araka ny voalaza etsy ambony, dia tokony ho voalaza ao amin'ny fifanarahana. Iray amin'ireo fepetra ao amin'ny fifanarahana dia mety ho onitra noho ny vola lany amin'ny Hanavao ny lessor. Arakaraka ny fotoana ny fanatsarana, ny tompony dia afaka mandoa ny mpanofa ny vola lany any amin'ny faran'ny ny fifanekena na ny fe-potoana mampanankery ny. Ny fifanarahana dia mety koa ho tapa-kevitra ny triatra fampihenana - in onitra manontolo toetr'andro.

Leasehold fanatsarana: hetra

Diniho ny lafiny hetra maharitra fanatsarana ny fitantanam-bola. Manaiky izahay fa ny mpanofa sy ny fananany tompony nanaiky io fomba fitsaboana. Voalohany indrindra dia mendrika ny mandinika ny zava-misy fa ny fanatsarana izay efa nanaiky eo amin'ny mpanofa sy ny tompon'ilay zavatra foana dia tsy mihatra amin'ny depreciable fananana, fa raha toa ka nandoa ny tompon'ilay zavatra.

Kosa, ny lessee onitra noho ny vola lany amin'ny fanavaozana ny mety azo heverina ny tompon'ny ilay zavatra mba ho hetra amin'ny fidiram-bola. Ny tenany ho mpanofa dia afaka ihany koa ny mampiasa ny fandaniana nanameloka mba manatsara ny vidin'ny hetra - amin'ny vanim-potoana sasany.

Ny Variant izay ny onitra maharitra fanatsarana ny fananana tompony dia tsy voalaza ao amin'ny fifanarahana, na dia eo aza ny zava-misy fa ny tompony dia nanaiky ny fanavaozana mifanaraka amin'izany. Amin'ity tranga ity, ihany koa ny fihenan-danjan'ny tsy nandrara, ary ny voalohany ny fananana sarobidy ny tsy hitombo. Antony mila manatsara ny isan'ny mpandoa hetra ka tsy hiarina.

Tsara homarihina fa ao amin'ny toe-javatra misy ny afa-misaraka maoderina dia tsy onitra ny lessor, ny lessee dia mitondra ny lohateny hoe handidy fihenan-danjan'ny ny fananany. Ny antsipiriany ny zavatra ny hetra toetr'andro ny vokatra, dia afaka mandinika ny ohatry ny fanatanterahana ny adidy ara-dalàna ny antoko handoa hetra fananana.

Raha toa ny fifanarahana dia namarana ny fikambanana ara-dalàna, izany hoe, tsy novonoina ho faty lease ny hevi-ponenana, dia tsy maintsy handoa ny vola mifandraika ao amin'ny teti-bola. Property hetra amin'ity tranga ity dia tokony handoa ny antoko izay nambabo ny vola lany mba hanatsarana ny trano ao amin'ny kaonty tantara. Amin'ny maha-fitsipika, izany mifandray amin'ny tompon'ny amin'ny fanatsarana. Raha toa ny mpanofa manana azy ireo, dia tsy maintsy mandoa hetra.

Raha ny tompon-fanatsarana - ny tompony, ny mifanaraka manao adidy izany eo fampitsaharana ny lease. Fa raha mbola ny fifanarahana dia manan-kery, fandoavam-bola ho an'ny teti-bola mitondra ny mpanofa. Fepetra iray hafa izay tapa-kevitra ny momba ny fandoavana ny fananana hetra - ny tantara fifandanjana ny mety loharano. Inona no atao hoe? Raha te fanatsarana ny mandanjalanja ny lessee taratasy, dia mandoa ny hetra mifanaraka amin'izany. Raha ny tantara dia ny lessor - fandoavam-bola ho an'ny teti-bola dia tokony hampiasa azy io.

fananana sy ny fanatsarana VAT

Misy maro ny tsipirian'ilay izay mampiavaka ny VAT voampanga ao anatin'ny sehatry ny ara-dalàna fifandraisana, ny foto-kevitra izay - ny fanofana fananana, niaraka tamin'ny ny asan'ny fanatsarana ny maharitra ao aminy. Aoka isika handalina izany. Raha maharitra fanatsarana efa nafindra tany amin'ny lessor, raha efa ataon'ny fikambanana ny Arakaraka - famindrana izany dia tokony ho ekena toy ny varotra. Fa tsy maintsy mandoa vola VAT. Arakaraka mafy ny mahatonga ny mpanofa sy ny deduction azo ampiharina azy. Tsara homarihina fa rehefa fikajiana hetra amin'ny tombom-barotra nanome mba hanatsarana ny zavatra tsy tompony nentina tany tantara.

Manintona ny toetr'andro ny toerana ho an'ny fikambanana any ivelany - ny fepetra manan-danja ny andraikitra mafy kajy VAT amin'ny fanatsarana maharitra. Raha ny marina fa raha ny lessee no nanao ny fanorenana indray ny zavatra eo ny - amin'ity tranga ity fitsipi-lalàna hafa nanan-kery. Araka ny VAT eo amin'ny fanatsarana tsy azo voampanga.

Izany dia noho ny zava-misy fa ny fahaizana fanatsarana izay tafiditra ao removable fananana mba ho VAT nitaky ny famindrana ny tompony. Araka ny fepetra voalazan'ny Fehezandalàna mifehy ny sivily, izay mifehy ny fifandraisana ara-dalàna eo amin'ny sehatry ny izay zavatra nataon fanatsarana maharitra, mety rafitra ara-dalàna dia tsy ampiharina amin'ny toerana misy anao. Ary tamin'ny sivily Code dia tsy ahitana andalana tena tokony hitranga amin'ny mpanofa tompon'ny ny vokatry ny tetikasa maoderina. Izy ireo tsy azo tsaboina toy ny misaraka miavaka-pananana avy ny tena fananana. Noho izany, rehefa Nanofa faritry niverina ho any amin'ny tompony, ny famindrana ny tompony dia tsy tanterahina. Raha ny fandehany fa ny maharitra atao amin'ny fanatsarana ny mpanofa, tsy manaiky VAT.

Nihevitra separable fanatsarana

Ho ilaina ny mandinika ny fototra tsipirian'ilay hetra fitantanam-bola, kosa separable fanatsarana fananana. Mba tsara kajy ny hetra azy ireo, dia ilaina aloha ny mamaritra ny vola lany sy ny teny mifandray amin'ny fanatsarana. Raha toa, amin'ny toetr'andro ny tena toetrany tsy lany mihoatra ny hasarobidin'ny Code ny hetra, ary ny fampiasana ny teny dia latsaky ny 12 volana, ny fanatsarana reclassified amin'ny fanisana. Raha toa ka mifanaraka fandaniana dia ambony kokoa noho ny fepetra ao amin'ny mpamory Code sy ny fampiasana ny fotoana - mihoatra ny 12 volana, tena ilaina ny ny fananany dia ho nakòn ny fihenan-danjan'ny.

Raha ny momba ny ara-dalàna triatra - ny fikambanana ara-dalàna, dia angamba eo anivon'ny asa ny eo an-toerana ny kaonty politika mba ho voazaha toetra. Ary raha misy fetrany ny depreciable fananana asa dia napetraka ambany kokoa noho ny tamin'ny Tax Code - mba-hidinika amin'ny separable fanatsarana tokony ho ampiasaina ny tahan'ny izay nekena tao amin'ny asa eo an-toerana. Tsara homarihina fa ny fananana hetra raha mifanandrify nanao maoderina, ny mpanofa dia tsy voaloa. Izany dia noho ny zava-misy fa ny separable fanatsarana amin'ny ankapobeny dia sokajiana ho manokana fananany.

Ahoana no mba hahatonga ny tompony ny hanaiky ny teniny maharitra fanatsarana ny fifanarahana?

Rehefa avy nandinika ny fomba fitantanam-bola no nanao afa-misaraka sy separable fanatsarana, dia diniho lafiny izany, toy ny marina rijan-ny fankatoavan'ny ny fananana tompon'ilay ny mety maoderina ny zavatra. misaraka fifanarahana tsy maintsy sonia noho izany eo amin'ny mpanofa sy ny tompon'ny fananana. Mety mameno ny iray izay eo ambany ny triatra notanterahina tsy hevi-toeram-ponenana, na, mifanohitra amin'izany, ireo izay isan 'ny trano tahiry. Io fifanarahana dia tsy maintsy ny voalazan 'ny toe-piainana: Inona ilay asa dia tokony hamokatra mba hanatsarana ny toerana, iza no handoa ny toetr'andro - in manontolo na ny ampahany, hoe ahoana no nikasa fanarenana eo amin'ny fanatsarana fananana vola.

Onitra vola ho amin'ny toetr'andro ny mpanofa azo nentina nivoaka, araka ny efa nomarihintsika teo aloha tao amin'ny lahatsoratra, amin'ny alalan'ny fampihenana ny rents. Na ny mety ho fifanarahana fivarotana ny fanatsarana maharitra. Ny zavatra rehetra dia tapa-kevitra ny antoko ny fifanarahana. Ahitsio ny sary - lehibe lafiny fifandraisana. Raha misy ny antoko tsy mahavita hanatanteraka ny - ny faharoa dia manan-jo hahazo ny safidiny eny amin'ny fitsarana. Ohatra, ny mpanofa dia afaka manatanteraka ny fampahiratana amin'ny fanatsarana maharitra eo amin'ny vola mitovy, raha toa ny tompon-javatra no tsy mba mandoa ny vola lany amin'ny mety toetr'andro, na dia nanaiky hanao izany eo ambany ny fifanarahana.

Ny tsy fisian'ny fifanarahana an-tsoratra eo amin'ny mpanofa sy ny tompony dia midika fa fandaniana ho an'ny hetra tanjona, tsy nisy ny antoko dia tsy ho afaka ampiasaina. Ankoatra izany, araka ny efa nomarihintsika teo aloha tao amin'ny lahatsoratra, leasehold fanatsarana, ny lessor dia afaka manala ilay toerana - fa mba ny Functional fanjakana tsy vokany. Fifandirana eo amin'ny tompon'ny fananana sy ny mpanofa dia afaka ho tapa-kevitra amin'ny fitsarana.

Fanofana orinasa sy ny fanatsarana leasehold: ny tsipirian'ilay

Tamin'ny fiandohan'ny Ity fampianarana ity, tapa-kevitra izahay fa, amin'ny ankapobeny, maharitra fanatsarana - ny fananana toetra. Saingy tsy foana ny raharaha. Izany no mitranga fa ny fanatsarana maharitra - fananan'ny zavatra ity dia tsy voatery ho tena toetrany. , Ohatra, dia mety ho ny orinasa. Amin'ity tranga ity, ny fifandraisana ara-dalàna mikasika ny leases dia fehezin'ny fitsipi-lalàna hafa noho ny zava-Real Estate.

Ohatra, raha toa ny mpanofa dia natao hanatsarana ny firafitry ny orinasa, dia araka ny Rosiana ny lalàna, dia mitondra ny lohateny hoe ny fanonerana ny ny vola lany amin'ny mety fanavaozana, na dia tsy miombon-kevitra ny lessor eo amin'ny fanatanterahana ireo fihetsika. Raha tsy misy fanamarihana nomen'ny ny fifanarahana eo amin'ny tompon'ny orinasa sy ny mpiara-miombon'antoka.

Na izany aza, ny tompony dia afaka tsy ny adidy mba hanonerana ny mpanofa fanatsarana vola lany amin'ny fitsarana. Mba hanaovana izany dia mila manaporofo fa ny misaraka fanatsarana ny fananana Nanofa maoderina dia tsy dia hita miharihary fa ny miasa ny mamokatra fananana fahaiza-manao, ny orinasa nitombo ampy eo amin'ny lafiny fa ilaina ny vola hanonerana ny mpanofa. Ankoatra izany, raha toa ny tompon'ny orinasa dia mety hanandrana mba hanaporofoana amin'ny fitsarana fa ny mpanofa dia tsy ilaina ny tanjona ho an'ny toetr'andro.

Fanatsarana eo amin'ny fivarotana ny fonenana Real Estate

Inona no vokany ara-dalàna dia afaka toetra maharitra fanatsarana ny fivarotana ny trano ny olona ara-batana iray hafa?

Amin'ity tranga ity dia ilaina mba hilazana ny fandalinana ny fepetra mitovy ny lalàna izay ara-dalàna ara-dalàna fifandraisana, dia ny momba ny raharaham-barotra akory va Real Estate. Izany hoe, amin 'ny fitsipika, izay efa noheverin'ny anay teo amin'ny sehatry ny orinasa fifandraisana eo amin'ny raharaham-barotra isan-karazany eo ambanin'ny toeram-ponenana tsy Real Estate varotra. Amin'ity tranga ity, mitovy toetra ara-dalàna sy ny fifandraisana mifanaraka fehezin'ny fitsipika mitovy ny lalàna.

Separable fanatsarana dia tao amin'ny trano nohofana amin'ny ankapobeny, ny tany momba ny mpanofa, raha fepetra hafa tsy teny ao amin'ny fifanarahana teo aminy sy ny tompon'ny fananana. Raha toa ny mpanofa leasehold fanatsarana nentina teo amin'ny Nanofa zavatra ho any amin'ny tompony ny faneken'ny, eo fampitsaharana ny fifanarahana fanofana, dia mendrika ny hahazo onitra mifanaraka amin'ny toetr'andro ny vola lany. Ary koa - raha ny famindrana ny fanatsarana maharitra dia tsy atao raha tsy izany amin'ny alalan'ny tsirairay fepetra ny fifanarahana eo amin'ny mpanofa sy ny tompony.

Raha lenta dia tsy zavatra efa nanaiky teo ny tompony sy ny mpanofa, dia amin'ny ankapobeny ny fandaniana nanameloka ny faharoa, dia tsy compensable. Fa ny fivarotana ny tompon'ny trano dia afaka mifamadika azy ireo araka izay irinao ao ny hasarobidin'ny ilay zavatra.

Raha fanatsarana ny fananany nitondra teo am-lany ny fihenan-danjan'ny fiampangana noho izany, ny tompon'ny izay nomena ny lessor. Ity fandaharana no ilaina ho an'ny fifandraisana amin'ny fandraisana anjara ny fikambanana ara-dalàna, izay ilay foto-kevitra - fanofana ny trano.

Araka izany, amin'ny fanajana ny fanatsarana maharitra dia mety ho samy hafa iharan'ny fitsipi-lalàna - ohatra, raha mampitaha ny hofan-trano sy ny orinasa. Ankoatra izany, dia mety hanana heviny ny tsipirian'ilay. Ny mpandray anjara ny lease fifandraisana ara-potoana tokony ho lalana ny firongatry ny fitsipika vaovao ao amin'ny Civil Code ao amin'ny Federasiona Rosiana, ary koa ny hevitra ao amin'ny asa ara-dalàna samy hafa sy ny departemanta antontan-taratasy.